9月24日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝會(huì)上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

目前，正值樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，業(yè)內(nèi)人士對(duì)新政也充滿(mǎn)期待，市場(chǎng)活躍度也明顯提升。深圳中原找房最新的統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月25日中原找房APP訪(fǎng)問(wèn)用戶(hù)量上漲168%，咨詢(xún)量提升65%，其中深圳灣、龍崗中心城、香蜜湖片區(qū)受關(guān)注最高，中原門(mén)店帶看量上漲27%。

記者在深圳福田和南山采訪(fǎng)時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理也反映昨日至今的咨詢(xún)量明顯上升，但多數(shù)都是之前已經(jīng)看過(guò)房的客戶(hù)?！罢呖隙〞?huì)有一些效果，一方面是推動(dòng)已有購(gòu)房者加速入市，二是激發(fā)新增的購(gòu)房需求，其實(shí)這一個(gè)多月以來(lái)二手房成交已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)疲弱態(tài)勢(shì)?！?/p>

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，今年以來(lái)包括深圳在內(nèi)的多地二手房市場(chǎng)變化主要是由于業(yè)主的“以?xún)r(jià)換量”。以深圳市場(chǎng)為例，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至9月22日，第三季度以來(lái)深圳低于“參考價(jià)”10%成交的二手房源占比14.28%，低于“參考價(jià)”10%至20%成交占比達(dá)到30.64%，低于“參考價(jià)”20%以上成交的44.79%。三者相加，低于“參考價(jià)”成交的房源占比高達(dá)89.71%，與二季度相比再度上漲4.43%。

樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，深圳二手房?jī)r(jià)格從2021年下半年開(kāi)始進(jìn)入下行區(qū)間，隨后持續(xù)3年回落，“以?xún)r(jià)換量”是趨勢(shì)而不是短周期。同時(shí)，當(dāng)均價(jià)接近6萬(wàn)元時(shí)，量的提升也愈發(fā)明顯，可見(jiàn)價(jià)格調(diào)整到位后，客戶(hù)的接受度也自然更高。

記者也采訪(fǎng)了多位銀行個(gè)貸經(jīng)理，對(duì)于此次存量房貸利率下調(diào)仍在等待“通知”。有個(gè)貸經(jīng)理表示，按照去年9月各大商業(yè)銀行曾發(fā)布的公告，如果存量房貸利率為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率，則個(gè)人無(wú)需申請(qǐng)，商業(yè)銀行按照調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率；“二套轉(zhuǎn)首套”、固定房貸利率等客戶(hù)經(jīng)審核通過(guò)后，商業(yè)銀行也是集中統(tǒng)一調(diào)整；其他個(gè)別特殊情況，則由商業(yè)銀行逐筆進(jìn)行人工審核。

校對(duì)：趙燕