房價(jià)和稅費(fèi)飆升，已使許多美國家庭難以負(fù)擔(dān)不斷上漲的住房成本。

隨著今年自然災(zāi)害頻發(fā)和房屋維修成本上漲，美國保險(xiǎn)公司正在大幅提高房屋保費(fèi)。

此外，美國近年來房價(jià)飆升，使許多房主的財(cái)產(chǎn)稅水漲船高。

據(jù)洲際交易所（Intercontinental Exchange）近日分析，以上兩者結(jié)合導(dǎo)致平均單戶家庭9月份的抵押貸款支付中有32%用于繳納財(cái)產(chǎn)稅和房屋保險(xiǎn)，這是自2014年有記錄以來的最高比例。

沉重負(fù)擔(dān)

這一波費(fèi)用上漲最直接影響到的是年長的固定收入房主。

Fahe住房非營利組織的聯(lián)邦政策和倡導(dǎo)總監(jiān)約書亞·斯圖爾特（Joshua Stewart）表示，“即使他們的按揭付款在10年、15年或20年前就已經(jīng)還清，退休預(yù)算可能也預(yù)留了一些增長空間，但并不大。這確實(shí)侵蝕了他們的住房負(fù)擔(dān)能力?！?/p>

對(duì)于年長的房主來說，持續(xù)增加的保險(xiǎn)和稅務(wù)支出可能會(huì)使他們的經(jīng)濟(jì)狀況變得更加困難，甚至逼迫他們?cè)谕诵莺蟛坏貌豢紤]賣房。

以麗莎和邁克爾·蘭德里為例，他們?cè)?015年購買了位于新奧爾良的房產(chǎn)，如今每月需要支付的財(cái)產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)和洪水保險(xiǎn)費(fèi)用已超過2448美元，而他們的按揭月供仍保持在3.5%的固定利率下。稅務(wù)保險(xiǎn)支出的增長超過了他們的房貸本金和利息支付，給他們的退休計(jì)劃帶來了極大壓力。

邁克爾·蘭德里表示，“早知道現(xiàn)在這樣，我們就不會(huì)搬到這里?！?/p>

低收入家庭面臨的困境同樣嚴(yán)峻。隨著房價(jià)和稅費(fèi)的飆升，許多家庭已經(jīng)無法負(fù)擔(dān)不斷上漲的住房成本。特別是在一些都會(huì)區(qū)，借款人將過半的月度按揭付款用于支付稅費(fèi)和保險(xiǎn)，這成為他們生活中的沉重負(fù)擔(dān)。

房屋保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)稅的暴漲不僅給房主帶來了經(jīng)濟(jì)壓力，也對(duì)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。隨著買房成本的不斷升高，購房者的需求開始下降，尤其是在經(jīng)歷了長期高房價(jià)和高按揭利率的雙重壓力之后。《紐約郵報(bào)》指出，由于颶風(fēng)等自然災(zāi)害帶來的高昂保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)公司紛紛撤出一些高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，例如邁阿密和新奧爾良，進(jìn)一步加劇了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的緊張狀況。

此外，保險(xiǎn)和稅費(fèi)的大幅上漲，正迫使部分地區(qū)的房價(jià)承壓。洲際交易所研究副總裁安迪·沃爾登（Andy Walden）指出，這些不斷上升的費(fèi)用減少了購房者的預(yù)算份額，從而抑制了他們的購買力，導(dǎo)致一些地區(qū)的房價(jià)開始下跌。特別是在像羅切斯特、錫拉丘茲、奧馬哈和邁阿密等地區(qū)，稅費(fèi)和保險(xiǎn)的高昂成本正在消耗購房者的預(yù)算，迫使他們減少購房預(yù)算，甚至放棄購房。

進(jìn)退兩難

在一些地區(qū)，尤其是那些遭遇頻繁自然災(zāi)害的城市，許多房主選擇不購買房屋保險(xiǎn)，盡管這樣可以在短期內(nèi)節(jié)省開支，但其帶來的風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大。

據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2023年約6.8%的房主沒有房屋保險(xiǎn)，在邁阿密等自然災(zāi)害多發(fā)地，未投保房主的比例顯著上升，2023年達(dá)到21.2%。這些地區(qū)的房主可能由于高昂的保險(xiǎn)費(fèi)用選擇放棄投保，在氣候變化和自然災(zāi)害頻發(fā)的背景下，這種選擇看似節(jié)省開支，但在不可預(yù)見的災(zāi)難面前，缺少保險(xiǎn)的房主將承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

如果房屋因颶風(fēng)等自然災(zāi)害受損，重建費(fèi)用可能會(huì)高得無法承受，從而給家庭帶來巨大的財(cái)務(wù)危機(jī)，一些不愿意支付高額保費(fèi)的房主最終可能無家可歸。

房屋保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)稅的激增已經(jīng)重新定義了擁有房屋的經(jīng)濟(jì)意義。對(duì)于老年人、低收入家庭以及一些房主來說，持續(xù)上升的稅費(fèi)和保險(xiǎn)成本已經(jīng)成為難以承受的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，甚至影響了他們的購房決策和長期生活規(guī)劃。而房地產(chǎn)市場(chǎng)也在這一波費(fèi)用上漲的壓力下出現(xiàn)需求下降和房價(jià)承壓的趨勢(shì)。隨著這些成本的持續(xù)上升，許多美國家庭將面臨更嚴(yán)峻的住房挑戰(zhàn)。