12月26日晚間，康力電梯(002367)公告，為進一步盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運營效率，公司擬出售盤活部分不動產(chǎn)。為保證交易的順利進行，提高效率，擬授權(quán)公司管理層全權(quán)代表公司根據(jù)市場行情擇機辦理出售事宜并簽署相關(guān)協(xié)議及文件、辦理過戶手續(xù)等。

公告顯示，此番康力電梯擬出售不動產(chǎn)涉及房屋62套，房屋地址涉及渝、蘇、浙、贛、皖、豫多省，房產(chǎn)面積合計達6269.44平方米。相關(guān)房屋賬面原值為6450.3萬元，截至2024年11月30日未經(jīng)審計數(shù)據(jù)，以上不動產(chǎn)合計賬面價值4522.61萬元，占康力電梯經(jīng)審計2023年12月31日歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的1.31%。

康力電梯表示，公司本次出售盤活部分不動產(chǎn)，出售定價政策和依據(jù)參考市場行情或評估值進行定價，將遵循公平、公允、合理的定價原則。處置價格以實際成交價為準(zhǔn)，交易對方存在不確定性，尚不確定是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。如構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，公司將依法進行披露。

本次擬出售盤活部分不動產(chǎn)與公司經(jīng)營改革相關(guān)，以達到盤活資產(chǎn)，處置部分低效資產(chǎn)，回籠現(xiàn)金，提高資金利用率為目的。

本次交易符合公司發(fā)展戰(zhàn)略，屬于正常經(jīng)營行為，不存在損害公司及廣大股東特別是中小股東利益的情形，不影響公司正常生產(chǎn)經(jīng)營。前述資產(chǎn)的具體出售進程、完成時間尚不可控，預(yù)計對公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果將產(chǎn)生積極影響，最終影響結(jié)果將根據(jù)實際出售情況以審計確認(rèn)后結(jié)果為準(zhǔn)。

康力電梯2010年3月在深交所上市，是集研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、銷售、安裝、維保、更新、改造服務(wù)于一體的現(xiàn)代化綜合型電梯企業(yè)。

近年來，該公司經(jīng)營業(yè)績整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢，2024年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入28.77億元，同比下滑17.93%，歸母凈利潤2.82億元，同比下滑19.6%。

在此番擬出售不動產(chǎn)前，康力電梯今年11月還曾公告，擬作價3.43億元，對外出售下屬廣東康力電梯有限公司（下稱“廣東康力”）100%股權(quán)。

彼時康力電梯就表示，當(dāng)前電梯行業(yè)新形勢下，公司持續(xù)推動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，重點包含積極推進精細(xì)化管理及降本增效、處置低效資產(chǎn)等一系列措施。公司積極盤整全國各生產(chǎn)基地的產(chǎn)能資源，包括將廣東康力的原生產(chǎn)資源已逐步向廣東廣都電扶梯部件有限公司、江蘇吳江總部及其他地區(qū)的生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)移，對業(yè)務(wù)、人員、固定資產(chǎn)等均重新進行了安排。

在保證公司總體正常經(jīng)營的前提下，廣東康力已持續(xù)將部分閑置廠房、辦公場地及生活區(qū)出租，提高了公司資產(chǎn)使用效率。本次擬出售廣東康力股權(quán)事項，為公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資源配置、提高公司閑置資產(chǎn)使用效率的進一步安排。

對于行業(yè)形勢，康力電梯在近期披露的投資者關(guān)系活動公告中也闡述，中國電梯行業(yè)正在經(jīng)歷較大的變革，康力主業(yè)的經(jīng)營重點依然是做強、做大、做深電梯主業(yè)，特別是在整個行業(yè)由新梯市場需求到新梯、維保、更新改造等后服務(wù)市場需求并重的行業(yè)轉(zhuǎn)型期，戰(zhàn)略上、實務(wù)上都要為下一階段公司的發(fā)展鋪墊好基礎(chǔ)。

2024年1—9月，康力電梯營業(yè)收入、歸母凈利潤同比下降，綜合毛利率29.15%，同比提升0.93個百分點，1—9月公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額2.59 億元，繼第二季度經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正之后，第三季度繼續(xù)回升，單季度實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額4.02億元。短期來看,市場仍處低位承壓，公司經(jīng)營重心仍將是注重現(xiàn)金流安全底線，保持現(xiàn)金流的流動性處于健康、合理狀態(tài)。

校對：彭其華