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12月30日，上海共有6宗地塊出讓，總成交金額185.28億元。

據(jù)了解，6宗地中，4宗溢價成交，2宗底價成交。其中，熱度最高的徐匯區(qū)宅地由宸嘉發(fā)展以43.824億元競得，溢價率高達40%，成交樓面價126011元/㎡，該樓面價位居上海涉宅用地成交樓面價第二。另外，金茂聯(lián)合體接連拿下3宗寶山區(qū)地塊。

同日，北京又有一宗不限價的涉宅用地出讓，最終由中建智地+未來科學城聯(lián)合體以總價21.143億元競得，成交樓面價21057元/㎡，溢價率0.31%。

上海土拍最高溢價率40%

12月30日，上海八批次土拍正式開啟，共7宗地塊，其中12月30日出讓6宗地塊，包括徐匯區(qū)1宗、長寧區(qū)1宗、寶山區(qū)3宗、自貿區(qū)臨港新片區(qū)1宗，12月31日出讓奉賢區(qū)1宗地塊，7宗地塊總土地面積355366.45㎡，總規(guī)劃建筑面積754854.82㎡，總起始價164.84億元。

其中，徐匯區(qū)住宅用地最受關注，地塊規(guī)劃建筑面積34777.88㎡，容積率1.59，建筑限高60m，起始價31.303億元，起始樓面價90008元/㎡；中止價為43.824億元，對應溢價率40%。

據(jù)了解，該地塊吸引了宸嘉發(fā)展、保利發(fā)展、中海+徐匯城投聯(lián)合體、招商蛇口+越秀聯(lián)合體等4家競買人參與現(xiàn)場競價，經(jīng)過101輪競價觸達中止價，進入競“高品質建設”指標環(huán)節(jié)，保利發(fā)展、中海+徐匯城投聯(lián)合體退出爭奪，最終在競報公共服務設施面積環(huán)節(jié)，宸嘉發(fā)展競得該地塊，成交總價43.824億元，成交樓面價126011元/㎡，溢價率40%，“高品質建設”指標為商品住宅裝修標準不低于7000元/㎡，公共服務設施（計容）1840㎡。該成交樓面價位居上海涉宅用地成交樓面價第二的位置，僅次于8月成交的徐匯區(qū)斜土街道地塊（成交樓面價131045元/㎡，綠城競得）。

長寧區(qū)住宅地塊規(guī)劃建筑面積24662.44㎡，容積率2.2，建筑限高42m，起始價約17.53億元，起始樓面價71060元/㎡；中止價為22.78億元，對應溢價率30%。該地塊商品住宅裝修標準不低于4000元/㎡。最終，該地塊由招商蛇口+越秀聯(lián)合體以總價21.8億元競得，成交樓面價88495元/㎡，溢價率24.54%。

寶山區(qū)N12-0402單元K1-11地塊用地性質為普通商品房、商業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積124852.49㎡（住宅85%、商業(yè)服務業(yè)15%），容積率2.2，建筑限高60m；起始價約37.12億元，起始樓面價29731元/㎡；中止價為48.26億元，對應溢價率30%。根據(jù)出讓文件，競得人須自持商業(yè)物業(yè)建筑面積不低于80%、不少于20年，商品住宅裝修標準不低于3000元/㎡。該地塊吸引了金茂+招商蛇口聯(lián)合體、建發(fā)兩家競買人參與競價，最終由金茂+招商蛇口聯(lián)合體以總價43.07億元競得，成交樓面價34496元/㎡，溢價率16.03%。

寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊用地性質為普通商品房，規(guī)劃建筑面積76122.18㎡，容積率2.2，建筑限高80m；起始價約25.50億元，起始樓面價33500元/㎡；中止價為33.15億元，對應溢價率30%。該地塊吸引了金茂+招商蛇口聯(lián)合體、華潤置地、建發(fā)共3家競買人參與競價，最終經(jīng)過65輪競價，由金茂+招商蛇口聯(lián)合體以總價29.29億元競得，成交樓面價38479元/㎡，溢價率14.86%。該地塊商品住宅裝修標準不低于3000元/㎡。

寶山區(qū)BSP0-0801單元13A-01地塊、02aA-04地塊，13A-01地塊用地性質為普通商品房，02aA-04地塊用地性質為商業(yè)用地、餐飲旅館業(yè)用地、辦公樓，總用地面積95968.91㎡，規(guī)劃建筑面積220728.49㎡，容積率2.3；起始價約31.16億元，起始樓面價9058元/㎡；中止價為40.50億元，對應溢價率30%。最終該地塊由金茂+楊行城市建設+寶冶聯(lián)合體以底價31.16億元競得，成交樓面價9058元/㎡。該地塊商品住宅裝修標準不低于2500元/㎡。

此外，自貿區(qū)臨港新片區(qū)住宅用地規(guī)劃建筑面積119894.4㎡，容積率1.81；起始價約16.11億元，起始樓面價13440元/㎡；中止價為20.95億元，對應溢價率30%。最終，該地塊由港城集團以底價16.11億元競得，成交樓面價13440元/㎡。該地塊商品住宅裝修標準不低于2000元/㎡。

北京又一宗不限價涉宅用地成交

12月30日，北京又有一宗不限價的涉宅用地出讓。

據(jù)了解，該地塊為北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東二旗村土地一級開發(fā)項目CP01-1503-0002、0008、0009地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積100406.12㎡，住宅部分容積率1.3，商業(yè)部分容積率1，建筑限高24m（局部27m）；地塊起始價21.077億元，起始樓面價20992元/㎡，該地塊未設置地價上限和商品房銷售指導價。

該地塊共吸引了中建智地+未來科學城聯(lián)合體、金茂、招商蛇口3家競買人參與競價，最終由中建智地+未來科學城聯(lián)合體以總價21.143億元競得，成交樓面價21057元/㎡，溢價率0.31%。

12月12日，北京豐臺區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0613-0024地塊出讓，用地面積63672.494㎡，規(guī)劃建筑面積178283㎡，容積率2.8，起拍價110.54億元，起始樓面價62003元/㎡，未設置地價上限和商品房銷售指導價。最終，該地塊由中海以底價110.54億元收入囊中，成交樓面價62003元/㎡。該宗地塊是北京近年來推出的首宗不限價地塊。

責編：萬健祎

校對：姚遠