2024年深市REITs市場(chǎng)發(fā)展取得多項(xiàng)亮眼成績(jī)。
截至目前,共有20只REITs在深交所上市,募集規(guī)模合計(jì)530.06億元,項(xiàng)目類(lèi)型涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、清潔能源、保障性租賃住房、消費(fèi)設(shè)施、水利設(shè)施、生態(tài)環(huán)保等主流基礎(chǔ)設(shè)施,產(chǎn)品運(yùn)行平穩(wěn),投資者積極參與,市場(chǎng)功能逐步發(fā)揮。
常態(tài)化發(fā)行取得新進(jìn)展
2024年11月8日,全國(guó)首單水利基礎(chǔ)設(shè)施REITs銀華紹興原水在深交所上市,不僅推動(dòng)REITs市場(chǎng)擴(kuò)容增類(lèi),也為深化水利領(lǐng)域投融資體制機(jī)制改革、探索水利基礎(chǔ)設(shè)施盤(pán)活路徑提供了有益經(jīng)驗(yàn)。
記者了解到,面對(duì)水利基礎(chǔ)設(shè)施這一新資產(chǎn)、新領(lǐng)域,深交所堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向,組織開(kāi)展企業(yè)調(diào)研座談和內(nèi)部研討,加快新類(lèi)型項(xiàng)目創(chuàng)新突破。
落地全國(guó)首單水利基礎(chǔ)設(shè)施REITs是深市REITs市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行取得新進(jìn)展的一個(gè)縮影。
數(shù)據(jù)顯示,2024年共有11只REITs在深交所平穩(wěn)上市,募集規(guī)模271.30億元,上市項(xiàng)目數(shù)量較年初實(shí)現(xiàn)翻一番,發(fā)行規(guī)模超過(guò)去三年之和。
資產(chǎn)類(lèi)型取得新突破
2024年,深交所REITs市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)擴(kuò)容增類(lèi)。推出全市場(chǎng)首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施,即REIT華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT和中金印力消費(fèi)REIT;推出首單水利設(shè)施REIT,即銀華紹興原水水利REIT;倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)類(lèi)等成熟類(lèi)型REITs加速集聚。
數(shù)據(jù)的背后,深交所REITs市場(chǎng)規(guī)則體系不斷完善,助力REITs高質(zhì)量發(fā)展。
修訂完善REITs審核規(guī)則體系。2024年12月27日,深交所修訂并發(fā)布《深圳證券交易所公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第1號(hào)——審核關(guān)注事項(xiàng)(試行)(2024年修訂)》,持續(xù)提升業(yè)務(wù)制度化規(guī)范化透明化水平,著力構(gòu)建符合REITs特點(diǎn)規(guī)律的審核標(biāo)準(zhǔn)。
健全REITs存續(xù)期信息披露規(guī)則體系。2024年11月,深交所發(fā)布兩項(xiàng)REITs信息披露指引與兩項(xiàng)REITs業(yè)務(wù)辦理指南,進(jìn)一步規(guī)范REITs定期報(bào)告披露,完善以“管資產(chǎn)”為核心的REITs存續(xù)期信息披露規(guī)則體系,督促REITs市場(chǎng)參與主體歸位盡責(zé),持續(xù)提升信息披露的及時(shí)性、有效性和規(guī)范性,同時(shí)進(jìn)一步提高業(yè)務(wù)操作的便利性,助力REITs市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
市場(chǎng)建設(shè)取得新成效
2024年REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格總體回暖,截至2024年12月末,中證REITs收?qǐng)?bào)789.58點(diǎn),較2023年末的756.44點(diǎn)上漲4.38%,其中深市2023年末已上市的9只REITs較2023年末平均上漲7.61%。
2024年深市已上市項(xiàng)目累計(jì)完成39次收益分配,分紅金額合計(jì)22.73億元;累計(jì)召開(kāi)逾40場(chǎng)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)、投資者開(kāi)放日等活動(dòng),切實(shí)加強(qiáng)投資者關(guān)系管理。
當(dāng)下,深市REITs市場(chǎng)培育持續(xù)發(fā)力,高質(zhì)量發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力不斷積聚。
記者了解到,2024年以來(lái),深交所連續(xù)舉辦高質(zhì)量發(fā)展等多形式多場(chǎng)次REITs培訓(xùn),加強(qiáng)政策宣貫;組織十多場(chǎng)座談交流會(huì),促進(jìn)消費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)、水利、文旅等重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行與創(chuàng)新突破;緊抓首批REITs上市三周年契機(jī),開(kāi)展“REITs全民行—優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目展示”活動(dòng),制作發(fā)布REITs宣傳漫畫(huà),營(yíng)造良好發(fā)展氛圍;搭建投融資溝通平臺(tái),穩(wěn)妥推出首單商業(yè)私募REITs試點(diǎn),多層次REITs市場(chǎng)發(fā)展取得重要進(jìn)展。