開年以來，熱點(diǎn)城市土拍均迎開門紅。

1月14日，杭州迎來2025年首場(chǎng)宅地土拍，2宗蕭山區(qū)的住宅用地出讓，一宗地經(jīng)過108輪競(jìng)價(jià)，由濱江集團(tuán)以27.98億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)61.91%；另一宗地經(jīng)過76輪競(jìng)價(jià)，由浙江英冠以總價(jià)11.92億元競(jìng)得，溢價(jià)率45.91%，2宗地總成交金額39.9億元，平均溢價(jià)率達(dá)56.8%。

1月2日，北京海淀區(qū)朱房2宗宅地出讓，總起始價(jià)150.3億元，均不限地價(jià)、不限銷售指導(dǎo)價(jià)。最終，一宗地塊經(jīng)過161輪現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)被華潤(rùn)+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體以91.52億元競(jìng)得，溢價(jià)率17.33%；另一宗地塊經(jīng)過244輪現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)被建發(fā)以90.404億元競(jìng)得，溢價(jià)率25.04%。兩宗地總成交金額181.924億元，平均溢價(jià)率21.04%。

對(duì)于北京、杭州土拍開門紅的表現(xiàn)，中指研究院分析師孟新增接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處調(diào)整期，房企拿地城市進(jìn)一步聚焦及深耕意愿較明顯，短期熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高關(guān)注度。另外，值得注意的是，高溢價(jià)地塊入市后，改善需求有望繼續(xù)釋放，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有一定促進(jìn)作用。

另外，上海近日發(fā)布了2025年第一批次擬供地塊清單，涉及浦東新區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)、奉賢區(qū)4個(gè)地區(qū)共計(jì)4宗地塊，總土地出讓面積95949.83㎡，總規(guī)劃建筑面積227161.78㎡，總起始價(jià)119.24億元，將于2025年2月20日開始舉行現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)。

杭州新年首場(chǎng)土拍最高溢價(jià)率超61%

據(jù)了解，此次出讓的2宗住宅用地均位于杭州蕭山區(qū)，總出讓面積50213㎡，總規(guī)劃建筑面積107529.5㎡，總起始價(jià)25.45億元。其中，北干西單元地塊經(jīng)過108輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)61.91%成交；世紀(jì)城南單元地塊經(jīng)過76輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)45.91%成交，2宗地總成交金額39.9億元，平均溢價(jià)率56.8%。

具體來看，北干西單元XSCQ1206-09地塊，土地出讓面積36006㎡，規(guī)劃建筑面積72012㎡，容積率2.0，建筑限高54m。該地塊起始價(jià)約17.28億元，起始樓面價(jià)24000元/㎡。最終經(jīng)過108輪競(jìng)價(jià)，由濱江集團(tuán)以總價(jià)27.98億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)38859元/㎡，溢價(jià)率61.91%。該成交樓面價(jià)位居蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)第二，僅次于2024年11月20日成交的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。

世紀(jì)城南單元XSCQ0403-26地塊，土地出讓面積14207㎡，規(guī)劃建筑面積35517.5㎡，容積率2.5，建筑限高70m。該地塊起始價(jià)約8.17億元，起始樓面價(jià)23000元/㎡。最終經(jīng)過76輪競(jìng)價(jià)，由浙江英冠以總價(jià)11.92億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)33558元/㎡，溢價(jià)率45.91%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，從本次土拍取得開門紅成績(jī)看，房企在競(jìng)拍過程中雖保持一定理性（持續(xù)小幅加價(jià)），但對(duì)杭州優(yōu)質(zhì)地段土地的熱情不減，積極布局，彰顯了房企對(duì)2025年市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的信心，且年初土地有望轉(zhuǎn)化為有效貨值。

北京2宗宅地181.9億元成交

1月2日，北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊、HD00-0803-0030地塊出讓，總用地面積82037.86㎡，總規(guī)劃建面197676.95㎡，總起始價(jià)150.30億元。兩宗地塊均為純住宅用地，無其他多余配建，并且均不限地價(jià)、不限銷售指導(dǎo)價(jià)。最終，兩宗地總成交金額達(dá)到181.9億元。

其中，HD00-0803-0029地塊，用地面積42734.155㎡，規(guī)劃建筑面積102561.972㎡，建筑限高48m，容積率2.4，掛牌出讓起始價(jià)為78億元，起始樓面價(jià)76052元/㎡。該地塊共吸引了建發(fā)、中海、金茂、中鐵置業(yè)+招商+華潤(rùn)聯(lián)合體、保利發(fā)展等5家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，連同開拍前的線上報(bào)價(jià)，累計(jì)報(bào)價(jià)170輪，最終由中鐵置業(yè)+招商+華潤(rùn)聯(lián)合體以總價(jià)91.52億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)89234元/㎡，溢價(jià)率17.33%。

HD00-0803-0030地塊，用地面積39303.709㎡，規(guī)劃建筑面積95114.9758㎡，建筑限高48m，容積率2.42,，掛牌出讓起始價(jià)為72.3億元，起始樓面價(jià)76013元/㎡。該地塊共吸引了建發(fā)、中海、金茂、中鐵置業(yè)+招商+華潤(rùn)聯(lián)合體、保利發(fā)展、城建等6家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，連同開拍前的線上報(bào)價(jià)，累計(jì)報(bào)價(jià)達(dá)到249輪，最終由建發(fā)以總價(jià)90.404億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)95407元/㎡，溢價(jià)率25.04%。

中指研究院土地市場(chǎng)研究總監(jiān)張凱認(rèn)為，北京土地市場(chǎng)在全國(guó)率先開市，成交的海淀朱房2宗優(yōu)質(zhì)地塊，以其優(yōu)越的地理位置、齊全的配套設(shè)施、便利的交通條件分別吸引了5家及6家企業(yè)的參加競(jìng)買，最終經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)以溢價(jià)率17.33%及25.04%成交，市場(chǎng)對(duì)北京市加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)進(jìn)行了積極回應(yīng)。此外，北京持續(xù)優(yōu)化交易方式，將商品住房?jī)r(jià)格更多交由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，在促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸合理水平的同時(shí)，也為企業(yè)打造差異化的產(chǎn)品與服務(wù)創(chuàng)造了有利條件，進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)活力，提振了市場(chǎng)信心。

上海一批次4宗地總起始價(jià)119.24億元

近日，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布了2025年第一批次擬供地塊清單，涉及浦東新區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)、奉賢區(qū)4個(gè)地區(qū)共計(jì)4宗地塊，總土地出讓面積95949.83㎡，總規(guī)劃建筑面積227161.78㎡，總起始價(jià)119.24億元，將于2025年2月20日開始舉行現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)。

據(jù)了解，浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊，土地用途為居住用地，土地出讓面積27258.08㎡，規(guī)劃建筑面積68145.2㎡，容積率2.5，建筑限高80m。地塊起始價(jià)38.16億元，折合起始樓面價(jià)56000元/㎡。中小套型住宅建面不得低于總住宅建面45%，計(jì)30530.34㎡；配建保障房建面應(yīng)占總住宅建面5%，計(jì)3392.26㎡；住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/㎡（競(jìng)指標(biāo)起始值）。

虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊，土地用途為居住用地，土地出讓面積19318.86㎡，規(guī)劃建筑面積76309.5㎡，容積率3.95，建筑限高100m。地塊起始價(jià)64.86億元，折合起始樓面價(jià)85001元/㎡。該地塊須配建公共設(shè)施1400㎡，商業(yè)面積500㎡；中小套型住宅建面不得低于總住宅建面40%，計(jì)29763.8㎡；無配建保障房要求；住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡。

松江區(qū)SJC10008單元05a-24號(hào)地塊，土地用途為居住用地，土地出讓面積25913.27㎡，規(guī)劃建筑面積31095.92㎡，容積率1.2，建筑限高24m。地塊起始價(jià)7.15億元，折合起始樓面價(jià)23000元/㎡。該地塊須配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施200㎡，商業(yè)設(shè)施300㎡；中小套型住宅建面不得低于總住宅建面15%，計(jì)4529.39㎡；配建保障房建面應(yīng)占總住宅建面5%，計(jì)1554.8㎡；住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/㎡。

奉賢區(qū)奉賢新城10單元06-07地塊，土地用途為居住用地、商業(yè)用地，土地出讓面積23459.62㎡，規(guī)劃建筑面積51611.16㎡（商業(yè)與住宅比例為15%、85%），容積率2.2，建筑限高60m。地塊起始價(jià)9.07億元，折合起始樓面價(jià)17567元/㎡。中小套型住宅建面不得低于總住宅建面40%，計(jì)17547.8㎡；配建保障房建面應(yīng)占總住宅建面5%，計(jì)2193.47㎡；住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/㎡。

校對(duì)：廖勝超