1月16日，世邦魏理仕發(fā)布的《2024年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2025年展望》顯示，2024年，上海倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)迎來歷史性的供應(yīng)高峰，共計(jì)7個(gè)新項(xiàng)目，總體量達(dá)135.5萬平方米。其中，新宜金山銀河一號(hào)A地塊（三期）體量達(dá)到70萬平方米，是上海有史以來規(guī)模最大的高標(biāo)倉。

與充沛的供應(yīng)相比，需求較為萎靡。2024年，上海倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)凈吸納量歷史首次為負(fù)值，達(dá)-15萬平方米。同處供應(yīng)高峰的上海周邊市場(chǎng)推出較大的租金折讓，吸引了部分上海存量租戶搬遷以降本增效，另有消費(fèi)品制造業(yè)及出口導(dǎo)向型租戶因業(yè)務(wù)縮減退租，或者搬遷至自建物業(yè)。

截至2024年末，上海高標(biāo)倉平均空置率攀升至28.6%，相比上年大幅上升14.3個(gè)百分點(diǎn)，租金因此下跌接近10%至每月每平方米43.8元。

三方物流和制造業(yè)引領(lǐng)上海2024年新增租賃，分別占比61%和31%。其中，三方物流領(lǐng)域，在推動(dòng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的背景下，越來越多客戶選擇供應(yīng)鏈物流服務(wù)，通過覆蓋采購、生產(chǎn)、流通、零售及售后的全鏈條管理降本增效，而不僅限于成品倉配，2024年度來自供應(yīng)鏈物流的新租占比達(dá)到34%。此外，上海龐大的消費(fèi)市場(chǎng)及快節(jié)奏的生活方式需要快速及時(shí)的配送，城配型需求依然在穩(wěn)步擴(kuò)張。

世邦魏理仕中國區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人孫潔表示：“周期性的經(jīng)濟(jì)下行及上海都市圈歷史性的供應(yīng)高峰帶來了2024年上海罕見的負(fù)吸納量。2025年國家全方位擴(kuò)大內(nèi)需的政策，將有效推動(dòng)更多租戶利用高標(biāo)準(zhǔn)的倉庫管理供應(yīng)鏈，同時(shí)上海都市圈的供應(yīng)高峰將迎來尾聲，供需關(guān)系的大幅改善或有望促使上海倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)走出低谷迎來復(fù)蘇。”

在園區(qū)辦公樓市場(chǎng)，2024年上海全年凈吸納量21萬平方米，空置率同比上升3.9個(gè)百分點(diǎn)至22.3%。具體來看，TMT行業(yè)以28%占比保持租賃需求首位，消費(fèi)品制造業(yè)以21%的占比位列第二，工業(yè)品制造業(yè)以20%的占比位列需求第三。

在世邦魏理仕看來，2024年上海園區(qū)辦公樓市場(chǎng)仍呈現(xiàn)供需失衡的狀態(tài)，部分企業(yè)選擇退租或整合至自用樓宇，給市場(chǎng)去化帶來壓力。為應(yīng)對(duì)這一局面，多個(gè)物業(yè)推行“以價(jià)換量”政策，導(dǎo)致上海平均租金報(bào)價(jià)同比下降2.4%，降至每月每平方米137元。

校對(duì)：王蔚