近日，多地密集優(yōu)化住房公積金政策。

3月19日，安徽宣城調(diào)整住房公積金使用政策，其中提出，進(jìn)一步擴(kuò)大“互提互助”政策適用范圍，放寬購(gòu)買(mǎi)自住房提取公積金時(shí)限，提高引進(jìn)人才公積金貸款上限，支持多子女家庭住房需求。

同日，云南昆明調(diào)整公積金貸款借款人年齡上限，調(diào)整后，男性不超過(guò)68周歲，女性不超過(guò)63周歲。

3月17日，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心優(yōu)化升級(jí)公積金政策，包括放寬貸款限制、提升貸款額度、支持多子女家庭貸款、支持“住房公積金直還”模式等。

業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸款政策是當(dāng)前各地政策優(yōu)化的主力方向。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至3月16日，今年以來(lái)各地針對(duì)公積金貸款政策的優(yōu)化約50條，優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)還款期限、優(yōu)化商轉(zhuǎn)公等，其中超10地提高公積金貸款額度，超10地下調(diào)公積金貸款首付比例，約10地延長(zhǎng)公積金最長(zhǎng)貸款期限。

宣城發(fā)布公積金新政

3月19日，“宣城發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金使用政策的通知》，從提取政策和貸款政策兩方面進(jìn)行優(yōu)化。

在提取政策方面，新政提出，進(jìn)一步擴(kuò)大“互提互助”政策適用范圍。購(gòu)買(mǎi)自住住房并辦理貸款的，在提取本人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額不足以?xún)斶€貸款本息，且其父母、子女無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款，經(jīng)同意，可提取父母、子女的住房公積金賬戶(hù)余額用于償還貸款本息，累計(jì)提取金額不大于實(shí)際還款本息。

同時(shí)，放寬購(gòu)買(mǎi)自住住房提取公積金時(shí)限。購(gòu)買(mǎi)自住住房，在產(chǎn)權(quán)未發(fā)生改變的情況下，可按年提取本人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額，并享受“互提互助”政策，累計(jì)提取金額不大于實(shí)際支付的購(gòu)房款。

在貸款政策方面，新政提出，提高引進(jìn)人才住房公積金貸款上限。對(duì)符合宣城市人才引進(jìn)政策的繳存職工家庭，購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度可在現(xiàn)行貸款最高限額基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。

同時(shí)，支持多子女家庭住房需求。對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩及以上多子女的繳存職工家庭，購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度可在現(xiàn)行貸款最高限額基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元。

另外，完善存量房住房公積金貸款政策。購(gòu)買(mǎi)存量住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，所購(gòu)房屋建成年限在15年（含）以下的，貸款最高額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的60%；所購(gòu)房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，貸款最高額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的50%；房屋建成年限在30年以上的，不予受理。

昆明調(diào)整公積金貸款年齡上限

3月19日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限的通知》。

其中提出，繳存人申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款到期日不超過(guò)法定退休年齡后5年，男性不超過(guò)68周歲，女性不超過(guò)63周歲，貸款期限最長(zhǎng)為30年。

本通知自2025年3月24日起執(zhí)行。2025年3月24日前已簽訂《住房公積金個(gè)人住房貸款借款合同》的貸款，按原規(guī)定執(zhí)行。

對(duì)于政策調(diào)整原因，昆明市住房公積金管理中心表示，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于漸進(jìn)式延遲法定退休年齡的辦法》第一條“從2025年1月1日起，男職工和原法定退休年齡為五十五周歲的女職工，法定退休年齡每四個(gè)月延遲一個(gè)月，分別逐步延遲至六十三周歲和五十八周歲”。為適應(yīng)新時(shí)期國(guó)家對(duì)職工法定退休年齡的政策調(diào)整，切實(shí)保障繳存人合法權(quán)益，做好住房公積金貸款服務(wù)工作，減輕繳存人住房貸款還款壓力，故對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

據(jù)了解，調(diào)整前：住房公積金個(gè)人住房貸款到期日不超過(guò)法定退休年齡后5年，男性不超過(guò)65周歲，女性不超過(guò)60周歲。調(diào)整后：住房公積金個(gè)人住房貸款到期日不超過(guò)法定退休年齡后5年，男性不超過(guò)68周歲，女性不超過(guò)63周歲。

河南優(yōu)化公積金政策

3月17日，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布“煥新”貸款政策，從貸款門(mén)檻、額度等方面進(jìn)行了全方位的優(yōu)化升級(jí)。

其中提出，放寬貸款限制。大戶(hù)型可申請(qǐng)貸款。無(wú)論房屋面積大小，只要符合其他住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定，均可正常申請(qǐng)貸款。

同時(shí)，首套個(gè)人住房信貸政策迎來(lái)“雙首次”利好。居民家庭首次用公積金貸款，或者首次購(gòu)買(mǎi)自住住房，都能執(zhí)行首套公積金貸款利率。

另外，存量房政策也迎來(lái)好消息。原來(lái)存量房貸款年限+房屋年限不超35年，現(xiàn)在延長(zhǎng)到50年。例如，張女士要購(gòu)買(mǎi)一套1998年建成的二手房，按照房齡+貸款年限不超過(guò)35年計(jì)算，只能貸8年，政策調(diào)整后可貸22年（考慮其他貸款因素），家庭月還款額從原計(jì)算的1.28萬(wàn)元降低至0.6萬(wàn)元，降低了51.82%。

新政還提出，提升貸款額度。貸款額度提高20%。在鄭州市區(qū)內(nèi)買(mǎi)自住住房，最高貸款額度從100萬(wàn)元提至120萬(wàn)元，郊縣從80萬(wàn)元提至100萬(wàn)元。高層次人才貸款額度更高，在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)房，最高貸款額度從150萬(wàn)元提至180萬(wàn)元，郊縣為150萬(wàn)元。

新政還支持多子女家庭貸款政策。如果家庭有二孩及以上且至少有一個(gè)未成年子女，在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)房最高貸款額度達(dá)144萬(wàn)元，郊縣為120萬(wàn)元，滿(mǎn)足家庭的住房需求。

此外，新政還支持“住房公積金直還”模式。為減輕商業(yè)房貸還款壓力，在商轉(zhuǎn)公原推行了13年的“先還后貸”基礎(chǔ)上，新增“住房公積金直還”模式。不用再為籌“過(guò)橋”資金發(fā)愁，直接用公積金還商貸，便捷又高效。

校對(duì)：楊立林