自3月24日起，深圳市住房公積金新政正式開(kāi)始實(shí)施。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，新政有望給今年樓市的“金三銀四”增添新動(dòng)力。與此同時(shí)，若后續(xù)進(jìn)一步降低公積金貸款利率，政策效果會(huì)更加顯著。

300萬(wàn)元以下房源成交占比明顯提升

近日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件，對(duì)深圳住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，兩項(xiàng)文件自2025年3月24日起開(kāi)始實(shí)施。提升貸款額度、調(diào)整最低首付款比例、異地貸款取消戶籍和首套房限制……此次政策調(diào)整通過(guò)“提額度擴(kuò)覆蓋”多維度發(fā)力。

近日，記者前往深圳龍崗、羅湖、龍華區(qū)的幾個(gè)新房銷售中心，發(fā)現(xiàn)不少購(gòu)房者得知新政策落地后專程前來(lái)看房?！拔覀冴P(guān)注房子已經(jīng)半年多的時(shí)間，發(fā)現(xiàn)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，現(xiàn)在公積金貸款額度增多，月供壓力減小，所以我們也開(kāi)始行動(dòng)。”有購(gòu)房者表示。

（深圳龍華新房營(yíng)銷中心 吳家明/攝）

“在我們接待過(guò)程當(dāng)中，關(guān)注到有很多客戶咨詢公積金新政。根據(jù)項(xiàng)目合作的銀行反饋，最近咨詢和申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者明顯增多?！饼垗徱惶幮路繝I(yíng)銷中心的銷售經(jīng)理如是說(shuō)。

而在二手房方面，樂(lè)有家研究中心的觀察發(fā)現(xiàn)，深圳公布公積金政策后，剛需群體開(kāi)始變得活躍，特別是200萬(wàn)元左右的二手房、二手學(xué)區(qū)房以及300萬(wàn)元左右的新房交易明顯增多。最近，300萬(wàn)元以下房源成交占比明顯提升。

此外，為支持職工充分使用住房公積金賬戶資金，深圳公積新政還增設(shè)了夫妻“沖還貸”業(yè)務(wù)。職工辦理住房公積金貸款后，可申請(qǐng)將其本人和配偶的住房公積金賬戶余額，直接沖抵住房公積金貸款本息。有業(yè)內(nèi)人士表示，夫妻“沖還貸”業(yè)務(wù)的增設(shè)也有助于持續(xù)刺激市場(chǎng)需求。

外地客增多

也有新房置業(yè)經(jīng)理對(duì)記者表示，最近外地客戶的數(shù)量明顯增多。“在去年9月底深圳推出放松限購(gòu)等樓市新政后，來(lái)自周邊惠州、東莞、中山等城市的購(gòu)房客占比達(dá)到10%，相信這次公積金新政也會(huì)推動(dòng)外地客來(lái)深購(gòu)房”。

在深圳公積金政策調(diào)整前，只有深圳戶籍且在深圳購(gòu)買首套住房的異地繳存職工，可以向深圳市公積金中心申請(qǐng)貸款。此次政策調(diào)整后，取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。異地繳存職工無(wú)論是否具有深圳戶籍，只要能滿足深圳市公積金貸款的條件，在深圳購(gòu)買首套或者是第二套商品房的時(shí)候，都可以向深圳公積金中心申請(qǐng)公積金貸款，也包含商轉(zhuǎn)公（貸款）。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平介紹：“根據(jù)我們的觀察，最近辦公積金貸款的客戶變多，因?yàn)榭少J款額度提上來(lái)以后，公積金還是很有吸引力，所以選擇的購(gòu)房者也變多。與此同時(shí)，外地客戶也開(kāi)始變多，特別是一些新房項(xiàng)目，甚至出現(xiàn)外地客組團(tuán)來(lái)看房的現(xiàn)象，而且包括龍崗、鹽田等過(guò)去外地客購(gòu)房相對(duì)較少的區(qū)域，現(xiàn)在也有一些外地客成交的情況出現(xiàn)。”

購(gòu)房者希望進(jìn)一步下調(diào)公積金利率

目前，深圳樓市“小陽(yáng)春”依舊有不錯(cuò)的表現(xiàn)。據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，繼2月成交量大幅上升后，3月市場(chǎng)成交熱度進(jìn)一步上升。截至目前（3月1—23日），貝殼深圳合作門店二手房實(shí)時(shí)成交量比2月全月增長(zhǎng)49%，跟去年同期相比增長(zhǎng)55%，與2023年同期相比則增長(zhǎng)96%。

不過(guò)，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者都希望公積金貸款利率能夠進(jìn)一步下調(diào)，政策的吸引力會(huì)更高。深圳中原研究中心也認(rèn)為，公積金貸款額度的提升，減輕了購(gòu)房者還款壓力，有利于刺激購(gòu)房需求，后續(xù)若進(jìn)一步降低公積金貸款利率，政策效果會(huì)更加顯著。

優(yōu)化公積金貸款政策，是當(dāng)前各地政策優(yōu)化的主力方向。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，今年以來(lái)各地約90城（區(qū)）出臺(tái)政策約130條，其中針對(duì)公積金貸款政策的優(yōu)化約50條，政策的優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)還款期限、優(yōu)化商轉(zhuǎn)公等，其中超10地提高公積金貸款額度，超10地下調(diào)公積金貸款首付比例。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，年內(nèi)適時(shí)降低公積金利率，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本，而公積金利率下調(diào)，也有望為商貸利率的下調(diào)釋放一定空間。

校對(duì)：劉星瑩