杭州土拍最新消息！

3月28日，經(jīng)過近3個(gè)小時(shí)、102輪競價(jià)后，位于杭州西湖區(qū)蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊，最終被建發(fā)旗下杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司以34.34億元成交，溢價(jià)率115.39%，折合樓面價(jià)達(dá)到88029元/平方米。

今年一季度，杭州土拍市場火熱。

3天前，即3月25日，位于杭州錢塘江南岸的水電新村（杭政儲[2025]18號）地塊，在經(jīng)過72輪競價(jià)后，最終被杭州樓市一哥濱江集團(tuán)以52.03億元競得，折合樓面價(jià)77408.51元/平方米；1月24日，濱江集團(tuán)還競得的湖墅單元GS0201-R21-05地塊，成交樓面價(jià)為64834元/㎡，溢價(jià)率71.25%。

上述兩地塊均刷新了杭州土地市場的樓面價(jià)新紀(jì)錄。

此次成交的杭州江村地塊，不僅是杭州成交樓面價(jià)最高的一宗地塊，還是首宗成交樓面價(jià)超8萬元/平方米的地塊。

杭州蔣村地塊價(jià)格較高，可能與該地塊規(guī)劃、優(yōu)越的地理位置和環(huán)境有關(guān)系。

據(jù)悉，此次成交的蔣村地塊，附近就是著名的西溪濕地公園。該地段交通便利，周邊有西溪濕地北地鐵站。目前，該區(qū)塊已是杭州樓市認(rèn)可度較高的中高端居住板塊，且容積率僅1.1，這在杭州中心城區(qū)較為少見。

不過，此次成交的蔣村地塊，高達(dá)8.8萬元的樓面價(jià)格，還是讓市場較為意外。

數(shù)據(jù)顯示，從蔣村板塊周邊樓盤來看，近三個(gè)月的二手房成交，西溪誠園的高層住宅二手房均價(jià)在70000元/平方米上下，中杭府的高層住宅二手房均價(jià)在65000元/平方米。不過，疊墅的價(jià)格較高，位于天目山路附近的望隱云廬，排屋的二手房均價(jià)在130000元/平方米左右。

另外，從杭州樓市整體情況來看，二手房春節(jié)后升溫明顯。公開數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，杭州二手房共成交5977套，同比上漲135%，環(huán)比增長2.8%；成交均價(jià)約為3.2萬元/平方米?，相比去年同期的3.04萬元/平方米上漲了約5.26%?。

今年3月，杭州二手房熱度繼續(xù)攀升。截至3月27日，杭州二手房成交已突破萬套大關(guān)，達(dá)到10063套，同比增幅超過50%。