近段時間以來，多個重點城市的土拍市場顯得非?！盁狒[”。上海和杭州在28日同時誕生“地王”。

杭州樓面價僅次于上海北京

3月28日，上海三批次土拍熱度持續(xù)。其中，浦東新區(qū)北蔡地塊觸發(fā)中止價，靜安區(qū)大寧地塊、閔行區(qū)蘭香湖多用途組團用地溢價成交。

其中，熱度最高的是靜安區(qū)N070302單元111-21地塊，經(jīng)過9名競買人67輪競價，最終大華集團旗下上海華楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以溢價率32.3%、總價24.8564億元摘得，最終成交樓面單價達到92658.97元/平方米，成為新的大寧板塊單價“地王”。2024年9月，中建玖合以63.66億元摘得當(dāng)時的大寧單價“地王”，樓面價為6.83萬元/平方米。

與上海土拍市場相比，杭州土拍市場的熱度更高。3月28日，杭州2025年第六批土地成功出讓4宗涉宅用地，涉及錢二、望江新城、三墩、蔣村等區(qū)域地塊，總起價94.4億元。其中，位于西湖區(qū)蔣村單元的文新單元XH030203-01（3）地塊被建發(fā)房產(chǎn)競得，總價約34.35億元，樓面價88029.06元/平方米，溢價率達到115.39%，成為杭州土地市場新晉單價“地王”。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，該地塊地理位置優(yōu)越，臨近西溪濕地，地塊容積率僅1.1，有望打造純疊墅類改善產(chǎn)品。從杭州土拍市場看，從1月24日拱墅區(qū)湖墅單元地塊的“64834元”，到3月25日濱江區(qū)西興單元的“77409元”，再到此次西湖區(qū)蔣村文新單元再次刷新杭州單價地王，樓面價僅次于上海和北京。

有市場人士表示，自從去年11月杭州取消新房限價，土拍溢價率就開始大幅上升。今年春節(jié)過后，土地市場加速升溫。近年來，杭州科技產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，吸引了大量高素質(zhì)人才的流入，從而推高了房地產(chǎn)市場的需求。

中指研究院表示，2025年3月杭州土拍火熱收官，總計攬金266億元。土地市場熱度高漲，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，地價跳漲對市場信心提振顯著，預(yù)計二季度改善型項目將迎供應(yīng)高峰，新房市場“小陽春”表現(xiàn)亮眼，二手房成交強勢反彈。政策寬松疊加土拍火熱推動市場預(yù)期，二手房呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”趨勢，樓市整體進入活躍周期。

為何“地王”重現(xiàn)？

春節(jié)過后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍賣市場接連出現(xiàn)地塊高溢價率成交的現(xiàn)象。

對于“地王”重出江湖的背后，深圳一家大型民營房企的營銷負責(zé)人表示，一方面得益于自去年三季度各地推出的一攬子樓市優(yōu)化政策，對市場產(chǎn)生明顯的刺激效應(yīng)，一線和強二線城市樓市開始擺脫低迷態(tài)勢，土地市場的信心開始修復(fù)。此外，自去年以來各地土拍市場也發(fā)生了一些變化，特別是土拍規(guī)則迎來大調(diào)整，包括取消競拍限價、恢復(fù)“價高者得”的競拍規(guī)則等。隨著土拍規(guī)則的調(diào)整，疊加新房市場信心回歸，各大房企參拍積極性得到提振。

中指研究院認為，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫，主要原因有兩點：一是房企對核心城市新房市場銷售回穩(wěn)的看好，補倉意愿較高；二是各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，一季度各地推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊。短期來看，在房企拿地持續(xù)聚焦的背景下，今年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高關(guān)注度，但低能級城市土地市場或仍面臨一定壓力，城市及區(qū)域分化現(xiàn)象將延續(xù)。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，“地王”重出只是個別城市的現(xiàn)象，絕大多數(shù)城市尤其是低能級的三四線城市，土地市場表現(xiàn)仍需提振。

校對：廖勝超