3月31日晚間，萬科A(000002)發(fā)布2024年年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3431.8億元，同比下降26.3%。公司經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流保持為正，期末持有貨幣資金881.6億元。

業(yè)績(jī)披露后，萬科接待機(jī)構(gòu)調(diào)研說明業(yè)績(jī)表現(xiàn)，董事會(huì)主席辛杰、執(zhí)行副總裁郁亮、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華、董事會(huì)秘書田鈞出席會(huì)議。會(huì)上表示，在2025年萬科將全力以赴，在各方支持下，保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目如期交付，妥善化解有關(guān)債務(wù)。

營(yíng)業(yè)收入超3400億元

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3431.8億元，同比下降26.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比由盈轉(zhuǎn)虧。公司2024年的經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流達(dá)到38億元，連續(xù)16年保持為正。截至報(bào)告期末，萬科持有貨幣資金881.6億元。

截至2024年末，萬科合并報(bào)表有息負(fù)債3613億元，萬科在業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示，考慮到供應(yīng)鏈融資變動(dòng)和合并范圍變動(dòng)的影響，公司合并報(bào)表付息債務(wù)總額較年初下降約220億元。

萬科管理層在《致股東》中致歉稱，公司經(jīng)營(yíng)情況給股東、客戶、員工、金融機(jī)構(gòu)、合作伙伴和關(guān)心愛護(hù)萬科的人士造成了困擾。不過萬科管理層同時(shí)表示，在各方支持下積極開展自救，保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，規(guī)范公司治理，推進(jìn)模式轉(zhuǎn)型，風(fēng)險(xiǎn)在逐步化解之中。

2022年后項(xiàng)目收益改善

會(huì)上，萬科方面解釋2024年全年虧損的原因稱，主要是對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，部分其他應(yīng)收款需要計(jì)提減值，非主業(yè)財(cái)務(wù)投資基于成本法核算出現(xiàn)一定賬面虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

對(duì)于后續(xù)盈利能力改善，萬科方面強(qiáng)調(diào)，2022年以來主動(dòng)獲取的70個(gè)新項(xiàng)目收益已經(jīng)有明顯改善，已售部分的毛利率水平在16%左右。經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)收入規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，2024年相關(guān)收入占營(yíng)業(yè)收入的比例已經(jīng)接近15%，未來會(huì)進(jìn)一步提高，且扣除折舊攤銷后整體已在貢獻(xiàn)正向利潤(rùn)。

“公司將會(huì)充分利用現(xiàn)有政策，統(tǒng)籌各類資源，全力以赴，改善管理，增收節(jié)支，降本增效，加強(qiáng)應(yīng)收款項(xiàng)清收，提升業(yè)績(jī)，盡力減虧，化解風(fēng)險(xiǎn)，重新回到健康發(fā)展軌道。”萬科方面表示。

妥善做好到期安排

關(guān)于化債工作成果，萬科方面介紹，在各方支持下，盡管銷售同比下降34.6%，經(jīng)營(yíng)端承受較大壓力，但公司始終保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，2024年全年公司如期歸還到期公開債292億元，順利完成18.2萬套房屋交付，實(shí)現(xiàn)“保交房”和“保兌付”的目標(biāo)。

大宗交易和資源盤活方面，公司全年實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約259億元，完成資源盤活回款104億元；在融資端，萬科全年實(shí)現(xiàn)新增融資和再融資948億元，對(duì)應(yīng)平均融資成本3.54%。

面向2025年，萬科方面強(qiáng)調(diào)，盡管現(xiàn)階段經(jīng)營(yíng)上仍面臨挑戰(zhàn)，但萬科將全力以赴，在各方支持下，保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目如期交付，妥善化解有關(guān)債務(wù)。在債務(wù)償還的安排方面，除了經(jīng)營(yíng)和交易創(chuàng)造的現(xiàn)金流之外，公司將繼續(xù)積極爭(zhēng)取與金融機(jī)構(gòu)的合作與支持，穩(wěn)定銀行存量融資規(guī)模，同時(shí)利用好政策工具箱，繼續(xù)爭(zhēng)取增量流動(dòng)性機(jī)會(huì)，妥善做好到期安排。

兩大方向盤活資產(chǎn)

存量盤活被萬科視作當(dāng)前公司最重要的任務(wù)之一。從2023年以來，公司借助政府各類支持性政策，通過商改住、資源置換等多種方式盤活和優(yōu)化項(xiàng)目56個(gè)，涉及可售貨值約689億元。另外，還有24個(gè)項(xiàng)目以退地、收儲(chǔ)、退股、資產(chǎn)交易等方式實(shí)現(xiàn)前期投入的收回。

萬科方面表示，今年，在存量盤活支持性政策力度加大的背景下，公司會(huì)積極把握機(jī)會(huì)，把工作做得更深入些。

目前主要在兩個(gè)層面進(jìn)行：一個(gè)是充分研究專項(xiàng)債、存量商品房收購等政策，積極推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目資源盤活，目前有30多個(gè)項(xiàng)目正在往這個(gè)方向推進(jìn)工作。一個(gè)是針對(duì)已經(jīng)盤活或優(yōu)化后的新增產(chǎn)能，提升內(nèi)功，用好的產(chǎn)品爭(zhēng)取到客戶，多回款早回款，增加造血功能。