證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

因“六小龍”火出圈的杭州在今年迎來(lái)土拍市場(chǎng)的持續(xù)升溫。一季度，杭州住宅用地成交金額高達(dá)595.1億元，同比大漲149%，創(chuàng)近三年季度新高，排名全國(guó)第一；平均溢價(jià)率43.2%，最高溢價(jià)率高達(dá)115.4%。亮眼數(shù)據(jù)的背后，深刻反映了杭州產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)型城市發(fā)展的內(nèi)在邏輯。

產(chǎn)業(yè)潛力是城市長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力的核心要素。近年來(lái)，杭州在持續(xù)做強(qiáng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)與制造業(yè)深度融合，加速培育新興產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)。如今，杭州從“數(shù)字經(jīng)濟(jì)第一城”向“硬科技高地”躍升，已構(gòu)建起由阿里巴巴等頭部企業(yè)提供基礎(chǔ)支撐，深度求索、宇樹(shù)科技等“六小龍”攻堅(jiān)關(guān)鍵技術(shù)，數(shù)百家專(zhuān)精特新“小巨人”完善配套的創(chuàng)新生態(tài)。

高端產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)帶來(lái)高質(zhì)量人口遷徙，全國(guó)各地的優(yōu)秀人才持續(xù)涌入杭州。2024年，杭州新增常住人口中本科及以上學(xué)歷占比達(dá)61%（全國(guó)平均僅23%）。大量的人才流入，不僅帶來(lái)購(gòu)房需求，更推動(dòng)居住品質(zhì)升級(jí)。特別是在限購(gòu)、限價(jià)政策放開(kāi)后，此前被抑制的購(gòu)房需求集中釋放。3月杭州新房市場(chǎng)“小陽(yáng)春”表現(xiàn)亮眼，部分疊墅單價(jià)突破11萬(wàn)元仍受熱捧；二手房成交量超過(guò)1.24萬(wàn)套，創(chuàng)近8年新高。

正是看到了產(chǎn)業(yè)人口帶來(lái)的真實(shí)住房需求，房企們紛紛加大在杭州的拿地力度，不僅本土房企爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)地塊以持續(xù)深耕，外地的房企也首入杭州競(jìng)價(jià)拿地，再加上杭州今年加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)且推地節(jié)奏大部分放在了上半年，土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊之間競(jìng)爭(zhēng)激烈。在此背景下，一些深耕杭州的房企開(kāi)始理性拿地并轉(zhuǎn)變策略，更加注重與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)同，具體表現(xiàn)為定向開(kāi)發(fā)人才住房、精準(zhǔn)匹配改善需求、按要求配建產(chǎn)業(yè)配套等。

核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊備受追捧，“產(chǎn)城融合”的開(kāi)發(fā)模式正在重塑杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局。杭州的這一實(shí)踐為我國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了重要啟示。健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)建立在產(chǎn)業(yè)根基上，由真實(shí)需求驅(qū)動(dòng)，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲由居民收入增長(zhǎng)支撐，土地價(jià)值與產(chǎn)業(yè)價(jià)值深度綁定，最終形成“產(chǎn)業(yè)造血—人才集聚—住房升級(jí)—城市增值”的良性循環(huán)，才能推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行穩(wěn)致遠(yuǎn)，為城市長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力提供支撐。