4月9日，上海易居房地產研究院發(fā)布的50城新房成交報告數據顯示，一季度樓市活躍度較高。2025年一季度，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為3229萬平方米，同比增長3%。

觀察月度數據，1—2月份受假期因素影響，有所波動，但對比歷史數據表現依然較好。而3月份交易數據明顯拉升，環(huán)比增速超過90%，樓市小陽春成色明顯。從各售樓處反饋的情況看，看房量和簽約量總體較好，部分數據亦會延續(xù)到二季度的網簽數據中。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，2025年一季度全國50城新房交易市場積極向好，同比增速指標呈現由跌轉漲的向好態(tài)勢。一方面，這說明新房交易的各項政策效應積極釋放，包括首付比例下調、房貸利率下降、稅費政策優(yōu)惠等政策，正在降低購房門檻和購房成本，促進止跌回穩(wěn)目標積極見效。另一方面，這也說明新房交易市場進入到筑底反彈的新階段，為今年房地產市場向好發(fā)展提供了更好的基礎。

報告認為，一二線城市率先步入正增長區(qū)間。截至一季度末，全國50個一、二、三四線城市年初累計新建商品住宅成交面積分別為526萬、1803萬和900萬平方米，同比增速分別為14%、10%和-14%。橫向對比看，一線城市最強，二線城市次之，三四線城市偏弱。這說明在止跌回穩(wěn)的過程中，一二線城市對政策的吸收效應最強，也意味著基本面不錯的城市其樓市復蘇動力更強。側面也說明各地要重視城市基本面的修復，如就業(yè)政策的優(yōu)化、購房潛力的挖掘、人口的加快導入等。

從重點城市分析，深圳表現最強。報告顯示，深圳今年一季度新房成交面積對比去年一季度的增速為69%。今年一季度深圳買新房的人比去年增加了七成，有兩點原因，一是政策給力。除極少區(qū)域外，深圳購房無限購約束，亦為購房者創(chuàng)造了較好的入市機會。二是城市基本面較好，城市向上向新發(fā)展動力強、落戶政策寬松、年輕人導入速度快，這也較好激活了潛在的購房需求。

除了此類城市以外，福州廈門等城市的樓市表現也值得關注。此類城市屬于過去調整力度較大的城市，當前樓市向好發(fā)展、指標較優(yōu)，說明深度調整的城市也迎來了新一輪筑底反彈的周期。

從交易規(guī)模來看，成都和杭州為新房交易的主力軍。這兩個城市新房交易活躍，是典型的新房龍頭城市。地王現象普遍出現在這兩個城市。從企業(yè)的投資角度看，此類城市新房市場的成長性很強，疊加“杭州六小龍”“哪吒電影”等熱點事件，城市后續(xù)人口導入速度會進一步加快，這都為新房市場的交易創(chuàng)造良好的條件，反過來又會進一步強化房企對此類城市的投資拿地。

展望未來，報告認為，今年二季度房地產市場繼續(xù)向好發(fā)展。一是各類既有的政策將繼續(xù)發(fā)揮好效應。除了政策本身的工具效應外，由于房價開始止跌回穩(wěn)或上漲，市場預期的調整也會使得購房信心明顯增加，側面使得政策的效應發(fā)揮更好。

二是一季度各類增量政策進一步增強了入市信心。比如說部分城市提出的“低月供”政策，進一步打通了市場堵點，其有助于促進購房者入市積極性的增加。而對于近期出臺的住宅項目規(guī)范等，市場關注度很高，也在很大程度上增強了大家對購房市場的信心和期待。

三是購房需求持續(xù)釋放，包括近期各地在城中村改造等方面持續(xù)推進房票等政策，以及就業(yè)領域的支持工作等，都為后續(xù)購房需求潛力挖掘創(chuàng)造了更好基礎。此類利好因素，都將有力促進房地產交易市場的向好發(fā)展。