4月11日晚間，東百集團(tuán)（600693.SH）披露2024年度經(jīng)營業(yè)績年報，公司全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入18.16億元；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤4348.72萬元，同比增長24.09%，總資產(chǎn)達(dá)148.09億元。

在提振消費(fèi)系列政策的帶動下，東百集團(tuán)憑借“零售百貨+倉儲物流”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略和經(jīng)營持續(xù)創(chuàng)新突破，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的抗周期能力。2024年度，公司商業(yè)零售板塊實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入15.60億元，毛利同比增加0.63億元，同比增長7.74%；倉儲物流板塊，實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入1.38億元，同比增長39.17%。

倉儲物流項(xiàng)目累計獲取18個 已實(shí)現(xiàn)7個項(xiàng)目退出

值得關(guān)注的是，作為第二增長極的倉儲物流板塊邁上發(fā)展新臺階。據(jù)了解，東百集團(tuán)旗下倉儲物流項(xiàng)目主要位于包括粵港澳大灣區(qū)、長三角、京津冀等全國物流核心區(qū)域。自布局倉儲物流業(yè)務(wù)以來，公司累計獲取18個物流項(xiàng)目，合計建筑面積約180萬平方米，土地面積約202萬平方米。

在經(jīng)營策略上，東百物流采用“投-建-招-退-管”的閉環(huán)運(yùn)作模式，最終以輕資產(chǎn)方式運(yùn)營，獲取資產(chǎn)收益和資產(chǎn)管理費(fèi)收益。東百集團(tuán)基于強(qiáng)大的項(xiàng)目獲取、運(yùn)營和招商能力，所開發(fā)的物流項(xiàng)目受到市場廣泛青睞，并在資本市場受到國內(nèi)外大型基金、上市REITs歡迎。

截至目前，東百集團(tuán)已完成7個物流項(xiàng)目退出，合計建筑面積約70萬平方米。買方為世界頂級投資公司黑石集團(tuán)以及中國香港規(guī)模最大的公募REITs領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金。其中，2022年，公司與領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金簽署3個倉儲物流項(xiàng)目100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；在2018—2020年期間，與黑石集團(tuán)完成佛山睿優(yōu)、天津興建、成都欣嘉及佛山睿信4個倉儲物流項(xiàng)目80%股權(quán)交易，2024年9月，公司再度與黑石集團(tuán)就轉(zhuǎn)讓上述4家公司20%股權(quán)事項(xiàng)簽署協(xié)議。

據(jù)悉，東百集團(tuán)剩余自持物流項(xiàng)目11個，合計建筑面積約110萬平方米。其中福州華威項(xiàng)目（三期）于2024年12月竣工，長沙雨花、東莞沙田項(xiàng)目于2025年1月竣工，除武漢東西湖項(xiàng)目（建筑面積約8萬平方米）系在建狀態(tài)外，其他10個項(xiàng)目均已竣工。伴隨項(xiàng)目陸續(xù)竣工，未來公司亦將根據(jù)倉儲物流發(fā)展?fàn)顩r和項(xiàng)目具體情況，合理選擇REITs等方式進(jìn)行項(xiàng)目退出。

加速探索資產(chǎn)證券化 推進(jìn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略

今年以來，在政策支持下，公募REITs市場進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行新階段，公募REITs市場迎來了進(jìn)一步提質(zhì)擴(kuò)容。一方面，隨著長期資金逐步入市，REITs市場的參與度和活躍度均邁上新臺階，據(jù)悉，2月17日，首單市政基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs——國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT上市，開盤觸及上市首日漲幅限制；2月26日，首單以城市更新項(xiàng)目為底層資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園REITs——華夏金隅智造工場REIT上市，收盤價漲幅觸及上市首日漲幅限制。另一方面，隨著更多領(lǐng)域的“首單”REITs項(xiàng)目不斷現(xiàn)身，更多“新經(jīng)濟(jì)”資產(chǎn)入市，REITs市場規(guī)模也有望實(shí)現(xiàn)指數(shù)級擴(kuò)張。    

根據(jù)國務(wù)院辦公廳2022年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》，有效盤活存量資產(chǎn)對提升基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營管理水平、拓寬社會投資渠道等具有重要意義，重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)領(lǐng)域包括倉儲物流資產(chǎn)，并鼓勵探索建立多層次基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場。

東百集團(tuán)近年來一直在與國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)基金、各類金融機(jī)構(gòu)合作探索資產(chǎn)證券化機(jī)會，致力于打造全新資本運(yùn)作平臺。為積極響應(yīng)國家政策號召，3月22日，東百集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于開展倉儲物流持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃的公告》，擬以下屬全資子公司華威供應(yīng)鏈、肇慶鵬程分別持有的福州華威公路港物流園項(xiàng)目、肇慶大旺物流島項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)開展持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃業(yè)務(wù)。據(jù)悉，該專項(xiàng)計劃符合公司倉儲物流業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)運(yùn)營的戰(zhàn)略思路，可有效盤活公司存量資產(chǎn)，提升相關(guān)資產(chǎn)流動性，增加公司營運(yùn)資金，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

東百集團(tuán)表示，未來將重點(diǎn)圍繞項(xiàng)目退出、招商增效、物業(yè)提升工作，完善資產(chǎn)管理運(yùn)營能力，夯實(shí)輕資運(yùn)營模式。同時，公司也將密切跟蹤行業(yè)發(fā)展趨勢，尋求新的投資機(jī)會及業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，為公司發(fā)展注入新動能。（胡敏）

校對：楊舒欣