進(jìn)入4月，重點(diǎn)城市的土地拍賣市場依舊熱鬧，而且還有多個(gè)“重磅地塊”即將開拍。

在業(yè)內(nèi)人士看來，重點(diǎn)城市土拍升溫傳遞出積極信號，房企普遍采取“聚焦高能級城市”的投資策略或?qū)е轮攸c(diǎn)城市土拍競爭加劇。

“核心”地塊爭奪白熱化

今年以來，重點(diǎn)城市土拍不斷升溫，一季度，北京、杭州、成都等城市地價(jià)屢創(chuàng)新高。進(jìn)入4月，多個(gè)城市土拍熱度不減，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價(jià)地塊。

4月22日，杭州土拍推出兩宗蕭山區(qū)的涉宅地塊，共攬金約44.73億元，整體平均溢價(jià)率達(dá)到63.7%，顯示房企對“核心區(qū)位+低密屬性”地塊爭奪白熱化。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，自2023年10月起，多地相繼取消地價(jià)上限要求，截至去年年底，22個(gè)重點(diǎn)城市宅地成交平均溢價(jià)率保持在5%至10%左右，市場整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定。隨著去年四季度核心城市銷售端逐漸好轉(zhuǎn)，今年以來土地市場平均溢價(jià)率上升明顯，1月至4月，22個(gè)重點(diǎn)城市月度平均溢價(jià)率均在20%左右。與此同時(shí)，在核心城市土拍帶動下，土地出讓金同比增長顯著，截至4月22日，今年以來300城住宅用地出讓金同比增長20.1%。

多個(gè)城市又將迎來“土拍大戰(zhàn)”

4月底，包括北京、深圳、杭州和南京在內(nèi)的多個(gè)重點(diǎn)城市又將迎來“土拍大戰(zhàn)”。其中，北京市朝陽區(qū)將再推出一宗超級組團(tuán)地塊，起始價(jià)高達(dá)126億元；廣州也將在4月30日出讓4宗地塊，總價(jià)超過87億元。

日前，深圳公共資源交易中心發(fā)布深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，此次推出的地塊為寶安區(qū)新安街道A002-0060地塊，土地用途為商業(yè)用地、二類居住用地，土地面積約為4.8萬平方米，建筑面積約為27.1萬平方米，掛牌起始價(jià)約為86.27億元，擬于4月30日出讓。在業(yè)內(nèi)人士看來，這將有可能成為深圳新的“百億地塊”。

有深圳一家大型房企的營銷部門負(fù)責(zé)人對記者表示，有實(shí)力也有意愿拿上述地塊的房企，大概率也是央國企地產(chǎn)公司。不過，隨著整體銷售有所回暖，公司也會將目光繼續(xù)放在重點(diǎn)城市的“核心地塊”。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，截至4月22日，22個(gè)重點(diǎn)城市溢價(jià)成交宅地中，央國企拿地金額占比達(dá)58%，民企拿地金額占比也提升至24%。

有業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來重點(diǎn)城市的土地市場持續(xù)火熱，直接原因是地方政府在供地端優(yōu)化結(jié)構(gòu)，控制增量、加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，同時(shí)在限價(jià)、限購等政策全面取消后，核心地塊的“好產(chǎn)品”更容易被市場接受，這才讓房企敢于出價(jià)，多個(gè)城市地價(jià)紀(jì)錄頻繁被打破。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，重點(diǎn)城市土拍升溫傳遞出一個(gè)重要信號，即隨著限價(jià)政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求”的趨勢正在加快形成，讓商品住房回歸商品屬性也是近年來構(gòu)建市場+保障的住房供應(yīng)體系的應(yīng)有之義。未來，房企通過開發(fā)高品質(zhì)改善型產(chǎn)品，有助于進(jìn)一步撬動住房消費(fèi)潛能釋放。不過，當(dāng)前市場仍處于調(diào)整階段，房企普遍采取“聚焦高能級城市”的投資策略，在一定程度上會導(dǎo)致核心城市土拍競爭加劇，這也是一季度多地拍出“地王”的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市場短期仍面臨壓力。

校對：陶謙