4月29日，首創(chuàng)證券發(fā)布公告稱，擬以自有資金購買位于上海市楊浦區(qū)榆林路天閱商務(wù)廣場267號(hào)全幢辦公房產(chǎn)，交易價(jià)格約為1.04億元（含增值稅），單位建筑面積均價(jià)5.50萬元/平方米。據(jù)悉，該房產(chǎn)項(xiàng)目位于楊浦區(qū)東外灘地塊，距離黃浦江約700米。

2024年度，首創(chuàng)證券的營業(yè)收入及凈利潤均創(chuàng)歷史新高，不過4月29日發(fā)布的2025年一季報(bào)顯示，該公司實(shí)現(xiàn)營收為4.32億元，同比減少23.34%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤為1.51億元，同比減少31.42%。

擬耗資1.04億元買樓

據(jù)首創(chuàng)證券公告，擬購買上海首楊投資有限公司（以下簡稱“上海首楊公司”）開發(fā)預(yù)售的位于上海市楊浦區(qū)榆林路天閱商務(wù)廣場267號(hào)全幢辦公房產(chǎn)，暫測建筑面積為1887.42平方米，交易價(jià)格為10380.81萬元（含增值稅），資金來源于公司自有資金?？紤]交易契稅、印花稅、其他交易費(fèi)用以及建筑面積測量誤差調(diào)整因素，首創(chuàng)證券需支付的交易總價(jià)款（含交易稅費(fèi)）預(yù)計(jì)不超過 11050萬元。

這一價(jià)格相較資產(chǎn)評(píng)估公司給出的房產(chǎn)估值略有下浮。公告中提到，中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的資產(chǎn)估值報(bào)告，標(biāo)的房產(chǎn)于估值基準(zhǔn)日（2025年1月31日）的估值結(jié)論為10454.61萬元（含增值稅）。以此計(jì)算，雙方協(xié)商一致確定的交易價(jià)格約較房產(chǎn)估值少73.8萬元。據(jù)公告，上海首楊公司為首創(chuàng)證券控股股東首創(chuàng)集團(tuán)控制的企業(yè)，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

關(guān)于本次交易的原因，首創(chuàng)證券表示，當(dāng)前，該公司上海分公司無自有辦公場地，現(xiàn)有辦公環(huán)境和場地已不能切合未來經(jīng)營發(fā)展需要。為了滿足未來業(yè)務(wù)發(fā)展和日常辦公需求，吸引優(yōu)秀人才，提升市場形象，綜合考慮地理位置、交通情況、配套設(shè)施等因素，擬購買該處房產(chǎn)。首創(chuàng)證券還提到，標(biāo)的房產(chǎn)交付后，公司將主要用于自用，不會(huì)全部用于出租、出售或轉(zhuǎn)讓。

據(jù)公告，首創(chuàng)證券此次購買的房產(chǎn)尚處建成空置狀態(tài)，尚未完成竣工驗(yàn)收備案等，最遲交房日期不得晚于2025年7月31日。

從區(qū)位環(huán)境來說，該房產(chǎn)建筑所處楊浦區(qū)是上海科技創(chuàng)新中心的重要承載區(qū)，項(xiàng)目位于楊浦區(qū)東外灘地塊，為上海市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，周邊有多個(gè)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和創(chuàng)新基地，同時(shí)周邊社區(qū)較為成熟，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，生活配套設(shè)施完善。

交通方面，標(biāo)的房產(chǎn)位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，距離黃浦江約700米，距離陸家嘴約2.5公里，距離人民廣場約5公里，距離虹橋機(jī)場約20公里，地鐵4號(hào)線、12號(hào)線、18號(hào)線等多條地鐵線路經(jīng)過，交通便捷。

一季度歸母凈利潤下滑31.42%

“為了滿足未來業(yè)務(wù)發(fā)展和日常辦公需求，吸引優(yōu)秀人才，提升市場形象。”關(guān)于此次購買房產(chǎn)，首創(chuàng)證券在公告中著重強(qiáng)調(diào)了該點(diǎn)。據(jù)了解，首創(chuàng)證券在上海設(shè)有上海分公司，下轄6家營業(yè)部。在首創(chuàng)證券49家營業(yè)部中，上海市的營業(yè)部數(shù)量和山東省、河北省的并居首位。

如何以買樓為契機(jī)發(fā)展業(yè)務(wù)，首創(chuàng)證券也在公告中進(jìn)行了詳細(xì)介紹。

首創(chuàng)證券稱，近年來，上海分公司保持了良好的經(jīng)營發(fā)展態(tài)勢，不斷拓展財(cái)富管理業(yè)務(wù)和機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)。同時(shí)，為便于服務(wù)上海及其他華東地區(qū)客戶，加強(qiáng)對(duì)華東地區(qū)市場覆蓋，除上海分公司外，公司在上海還設(shè)有投資銀行業(yè)務(wù)等專業(yè)團(tuán)隊(duì)，與上海分公司合署辦公。未來伴隨公司財(cái)富管理、投資銀行、投資交易、資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)發(fā)展，公司擬進(jìn)一步加大對(duì)華東地區(qū)市場滲透及拓展力度。

從2024年年報(bào)來看，首創(chuàng)證券確實(shí)取得不錯(cuò)的成績。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入24.18億元，同比增長25.49%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤9.85億元，同比增長40.49%。分條線看，各項(xiàng)業(yè)務(wù)均實(shí)現(xiàn)正增長。

其中資管業(yè)務(wù)和投資類業(yè)務(wù)為主要驅(qū)動(dòng)，合計(jì)占公司總營收的比重為81.7%。具體來看，資管業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入9.09億元，同比增長62.67%；投資類業(yè)務(wù)收入為10.66億元，同比增長18.37%；投行類業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.96億元，同比增長65.59%；財(cái)富管理類業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入4.06億元，同比增長6.03%。

不過這種強(qiáng)勁增長勢頭并未延續(xù)到2025年第一季度。4月29日，首創(chuàng)證券發(fā)布的2025年一季報(bào)顯示，實(shí)現(xiàn)營收為4.32億元，同比減少23.34%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤為1.51億元，同比減少31.42%。對(duì)于業(yè)績下滑，首創(chuàng)證券稱，主要系受債券市場波動(dòng)影響，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)收入下降。

而資管業(yè)務(wù)恰恰是首創(chuàng)證券的拳頭業(yè)務(wù)，2024年度對(duì)總營收的貢獻(xiàn)為37.61%。2025年一季報(bào)的合并利潤表顯示，2025年第一季度，首創(chuàng)證券資管業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)凈收入為1.18億元，同比減少52.52%。自營業(yè)務(wù)收入也有所下滑，按照“自營收入=投資凈收益+公允價(jià)值變動(dòng)損益-對(duì)聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益”的公式計(jì)算，首創(chuàng)證券一季度自營業(yè)務(wù)攬收2.33億元，同比減少7.8%。

不過首創(chuàng)證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和投行業(yè)務(wù)仍保持增長態(tài)勢。其中，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)凈收入為0.63億元，同比增長32.29%；投行業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)凈收入為0.30億元，同比增長30.02%。

排版：劉珺宇

校對(duì)：王朝全