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2024-06-19 17:52
mydream1974：請問公司，年報中的建筑面積33萬平米的土地儲備多年一直未開發(fā)的原因是什么呢？是政府尚未規(guī)劃，還是政府不允許開發(fā)，或者是公司認(rèn)為市場條件不具備？建議公司加快這些閑置的土地開發(fā)，盡快形成資產(chǎn)，為公司創(chuàng)造效益
浦東金橋：感謝您對公司的關(guān)注！在公司于2023年5月10日參加的2023年上海轄區(qū)上市公司年報集體業(yè)績說明會上，總經(jīng)理杜少雄先生已答復(fù)，這里就不再贅述了哈。本次業(yè)績說明會活動是在“上證路演中心”網(wǎng)站舉行的。
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2024-06-19 17:51
mydream1974：請問董秘：1）公司年報中主要指標(biāo)完成情況中的投資性收入38.96億元及投資性支出15.49億元，具體包括哪些內(nèi)容？2）年報130頁內(nèi)部交易形成的土地增值稅減少約5.2億元，這個資產(chǎn)是怎么形成的？是哪個子公司轉(zhuǎn)讓給哪家子公司？具體情況和內(nèi)容？謝謝！
浦東金橋：感謝您對公司的關(guān)注！在公司于2023年5月10日參加的2023年上海轄區(qū)上市公司年報集體業(yè)績說明會上，財務(wù)總監(jiān)佟潔女士已答復(fù)，這里就不再贅述了哈。本次業(yè)績說明會活動在“上證路演中心”網(wǎng)站舉行的。
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2024-06-19 17:51
小魚兒2017：很欣慰看到公司制定了《浦東金橋信息披露事務(wù)管理制度》，但更希望能落實到實處，能更緊密的和投資者互動，比如每次在這個平臺和公司溝通，經(jīng)常要時隔幾個月到半年才有回應(yīng)，是不是應(yīng)該加強(qiáng)這方面的工作？另外3年前隨著公司2019年年報公布，同時也公布了2020年到2022年3年的投資者回報規(guī)劃。請問公司是否已制定2023年到2025年投資者回報計劃，什么時候能公布？
浦東金橋：感謝您對公司的關(guān)注！歡迎您致電公司投資者專線電話021-50307702，我們確保與投資者的溝通交流順暢無礙。
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2024-06-19 17:51
不是浪子：尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)，北外灘項目算得過賬嗎？地價這么貴可售貨值能有多少？利潤能不能覆蓋雜七雜八的費用？煩請公司要把股東利益放在第一位！
浦東金橋：感謝您對公司的關(guān)注！公司在獲得資源、投資項目前，有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目尚行匝芯糠治?，供決策參考。就本項目而言，周邊軌交和道路交通條件極為優(yōu)越，生活配套齊全。我們預(yù)期此類高品質(zhì)的豪宅及低密度稀缺性產(chǎn)品市場接受度較高。公司將嚴(yán)控開發(fā)進(jìn)度和成本，確保實現(xiàn)投資收益率。
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2023-03-09 15:36
activist激進(jìn)價投者：公司9月24日公告以31億買了5.5萬容積率為1.8的土地使用權(quán)，平均地價為3.1萬一平米，在當(dāng)?shù)囟址績r格不足3萬一平方的情況下，在房價大概率下跌的情況下，公司怎么確保獲取合理利潤，或者說怎么保證不虧錢
浦東金橋：感謝您對公司的關(guān)注！房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是公司主業(yè)，在獲得資源、投資項目前，有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目尚行匝芯糠治觯Q策參考。就本項目而言，周邊居住氛圍較為成熟，規(guī)劃教育設(shè)施及現(xiàn)有醫(yī)療配套齊全，與張江科學(xué)城的交通通達(dá)性較為便捷。公司將嚴(yán)控開發(fā)進(jìn)度和成本，確保實現(xiàn)投資收益率。
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2023-03-09 15:33
cinjava：管理層好，1）請問在上海疫情下2022年中報酒店公寓服務(wù)收入和毛利率增長的原因？公司酒店公寓服務(wù)分部對應(yīng)的項目是哪幾個？2）按照目前進(jìn)展，碧云尊邸2期計劃交房時間是什么時候？謝謝
浦東金橋：感謝您對公司的關(guān)注！1）根據(jù)公司披露的季度主要經(jīng)營數(shù)據(jù)公告，2022年上半年酒店公寓服務(wù)的營業(yè)收入約6507.15萬元，同比增加12.41％；主要原因是客群結(jié)構(gòu)調(diào)整。碧云系列服務(wù)公寓有：金橋碧云閣（S1地塊碧云花園，產(chǎn)權(quán)自持）、黃浦碧云苑（新金橋廣場，產(chǎn)權(quán)自持）、金橋鉆石碧云苑、金橋中環(huán)碧云庭（碧云公館，產(chǎn)權(quán)自持）等。2）碧云尊邸二期預(yù)售合同約定在2023年3月末前交房。公司根據(jù)工程承包商復(fù)工復(fù)產(chǎn)狀況，在滿足交房條件后，于2022年12月開始陸續(xù)安排交房。
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2023-03-09 15:30
小魚兒2017：公司2022年中報提到浦東新區(qū)羅山路以東的自持物業(yè)開始繳納房產(chǎn)稅，請問這一塊根據(jù)的是什么文件征收的（方便投資者去查詢政策的具體內(nèi)容），公司這一塊的物業(yè)面積有多少，一年大約要繳納多少房產(chǎn)稅？
浦東金橋：感謝您對公司的關(guān)注！根據(jù)“稅收法定”原則，稅務(wù)部門依法征收，主要法律依據(jù)有：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》《上海市房產(chǎn)稅實施細(xì)則》。目前，公司的投資性房地產(chǎn)均在開征房產(chǎn)稅的區(qū)域內(nèi)。詳細(xì)納稅金額請查閱年報《稅項》以及《稅金及附加》中的相關(guān)列示。
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2023-03-09 15:25
不是浪子：公司擁有上海核心地段超高品質(zhì)住宅（別墅、公寓）幾十萬平米，按照上海房價這塊市值或達(dá)數(shù)百億，還擁有大量各種類型出租物業(yè)幾百萬平米和土地儲備，堪稱浦東大地主，但公司市值僅僅一百多億，B股更是長期只有60多億左右人民幣市值，市值完全體現(xiàn)不出公司的價值，公司有沒有計劃和措施讓公司的價值從市值上體現(xiàn)出來？
浦東金橋：感謝您對公司的關(guān)注！股票價格受基本面、資金面、政策面、技術(shù)面、消息面等多種因素影響。公司近年來持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)資源，提升資產(chǎn)運營效益，不斷提升股東回報水平，未來將在產(chǎn)業(yè)投資、物業(yè)服務(wù)等方面加大布局，爭取以更好的業(yè)績回報股東。
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2023-03-09 15:23
戴維斯雙擊1975：請問上?？挂撸居袥]有向租戶減免租金，對公司業(yè)績影響多大？未來公司戰(zhàn)略如何？
浦東金橋：感謝您對公司的關(guān)注！公司按照上海市國資委關(guān)于《上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金實施細(xì)則的通知》（滬國資委規(guī)【2022】1號）的統(tǒng)一要求，對小微企業(yè)和個體工商戶減免租金。2022年下半年，公司全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，抓經(jīng)營、抓招商、穩(wěn)出租率、保交樓，爭取以良好的業(yè)績回報股東。公司的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃是：公司將按照“十四五”發(fā)展思路，重點圍繞金橋城市副中心建設(shè)、浦東區(qū)域開發(fā)和硬核產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以打造“產(chǎn)城融合新標(biāo)桿”為愿景，以“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新社區(qū)＋碧云國際社區(qū)”為硬核產(chǎn)品，聚焦“城區(qū)開發(fā)與銷售＋運營服務(wù)＋產(chǎn)業(yè)投資”三大板塊，著力提升“戰(zhàn)略引領(lǐng)、開發(fā)建設(shè)、運營管理、投資創(chuàng)新”四大能力，以高品質(zhì)、最有溫度、可閱讀的產(chǎn)業(yè)社區(qū)和國際社區(qū)為承載，著力打造成為國際一流的“產(chǎn)業(yè)城區(qū)綜合開發(fā)運營商”。
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2023-03-09 15:22
栩桉：尊敬的董秘，你好。請問貴公司是否開通微博？如有開通，請問微博開通時間和微博名是什么？
浦東金橋：感謝您對公司的關(guān)注！公司沒有開通微博，而是開通了名為“浦東金橋”的微信公眾號。也歡迎您致電公司投資者專線電話021-50307702，我們確保與投資者的溝通交流順暢無礙。
