市場呼吁已久的存量房貸利率下調(diào)，終于靴子落地了。

9月24日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會主要負責(zé)人介紹了金融支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。多項重磅政策同時推出，加大貨幣政策調(diào)控強度，進一步支持經(jīng)濟穩(wěn)增長。

中國人民銀行主要負責(zé)人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。

具體而言，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近，預(yù)計平均降幅大約在0.5個百分點左右。

此外，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

人民銀行行長潘功勝表示，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個百分點，預(yù)計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，此次存量房貸利率下調(diào)落地，主要原因在于近期內(nèi)需疲弱。比如8月份社零同比增長2.1%，是近10年的次低點；全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.3%，比7月上升0.1個百分點。最終消費對經(jīng)濟的貢獻最大，內(nèi)需疲弱也是今年經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)實現(xiàn)的最大阻礙。

在李宇嘉看來，此次降低存量房貸利率，利好重點城市的首套房存量貸款。一線城市、廈門、杭州等城市首套房當(dāng)?shù)乩时容^高，利好幅度較大，其他城市利好幅度較小。

“最重要的是，在利率大周期下行的背景下，延遲申請貸款是最優(yōu)選擇。此次降息打消了購房者的這個擔(dān)憂，即存量貸款利率可能會常態(tài)化下調(diào)，以保持其與增量貸款利率的平衡性。”李宇嘉表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，當(dāng)前存量房貸平均利率大約在3.92%，此次降低50個基點，如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算，每月月供減少大約280元，30年可以減少利息支出共10萬元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，存量房貸降利率是今年各地呼聲最大的話題，此次降低存量房貸利率，實實在在為每個已經(jīng)購房的居民家庭減輕月供負擔(dān)。疊加最近幾年LPR下調(diào)和去年存量房貸利率，實際上已經(jīng)較大幅度地降低了月供負擔(dān)和壓力。

“若考慮到2020年以來五年期以上LPR已經(jīng)減少了95個基點，然后疊加此次50個基點，那么最近4年存量房貸利率其實可以減少大概145個基點，是歷史罕見的降存量房貸的政策?！眹儡S進表示。

另外，此次政策統(tǒng)籌了存量房貸和增量房貸。存量房貸針對已經(jīng)購房的家庭，月供壓力有所減輕。而增量房貸則進一步降低首付比例，進一步提高購房的能力。

因此，政策落地后將有助于穩(wěn)住存量房貸、增加新購房按揭貸款需求。對于銀行而言，有助于防范風(fēng)險、拓寬業(yè)務(wù)，真正促進房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。

58安居客研究院院長張波也告訴界面新聞，本輪二套房首付調(diào)整，已降至2000年以來二套首付最低，直接統(tǒng)一了首套和二套的首付比例，體現(xiàn)出國家對于各類自住性買房需求的保護，預(yù)示著房地產(chǎn)市場將有望不斷走出低谷，市場復(fù)蘇的力度或不斷增強。

除此之外，在新聞發(fā)布會上，潘功勝還表示，將5月份人民銀行創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%，增強對銀行和收購主體的市場化激勵。

不僅如此，將年底前到期的經(jīng)營性物業(yè)貸款和“金融16條”這兩項政策文件由原本今年年底到期延期到2026年底。

潘功勝指出，人民銀行將支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項債券用于土地儲備基礎(chǔ)上，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。必要時，人民銀行可提供政策支持。

對此，嚴躍進認為，專項債過去“涉房涉地”是有嚴管邊界管控的，而今年支持力度明顯增強，其實際上也是財政工具對消化房企庫存房源和待開發(fā)土地的盤活導(dǎo)向。

接下來，在專項債使用的情況下，各地銀行等能夠落實配套政策，有助于撬動此類土地收購的杠桿，有助于更快地消化存量土地，客觀上對于消化房企的庫存和加快資金回籠具有積極的作用，對于一些房企后續(xù)債務(wù)壓力的化解和輕裝上陣進行經(jīng)營具有積極的作用。

利好政策官宣，帶動港股內(nèi)房股開盤后震蕩走高，多家知名房企股價大幅攀升。

今日上午，富力地產(chǎn)領(lǐng)漲，漲幅超過15%，時代中國控股緊隨其后，漲幅超過10%。佳兆業(yè)集團、寶龍地產(chǎn)、遠洋集團和融創(chuàng)中國等4家房企股價也均上漲超過5%。

截至發(fā)稿，實力建業(yè)股價漲幅為18.18%，花樣年控股漲幅13.64%，寶龍地產(chǎn)漲幅11.11%，富力地產(chǎn)漲幅10.67%，港龍中國、麗新發(fā)展均漲超10%。此外，華南城、合景泰富、禹洲集團、弘陽地產(chǎn)、旭輝控股等漲超5%。

A股方面，房地產(chǎn)概念股表現(xiàn)也較活躍，中交地產(chǎn)股價漲停，特發(fā)服務(wù)、我愛我家、金地集團、信達地產(chǎn)和招商蛇口等公司股價也出現(xiàn)跟漲現(xiàn)象。

截至發(fā)稿，陽光股份、世榮兆業(yè)漲幅分別達10.32%、10.05%，中交地產(chǎn)漲幅6.74%，新黃浦漲幅6.53%，深深房A漲幅4.48%，格力地產(chǎn)、我愛我家、大悅城等也均有一定漲幅。

業(yè)內(nèi)人士看來，這一輪房地產(chǎn)股價集體走高，不僅反映出投資者對房地產(chǎn)行業(yè)前景的信心正在恢復(fù)，也預(yù)示著市場可能迎來新一輪上漲行情。