若以商貸100萬(wàn)元、貸款30年等額本息計(jì)算，30年大約減少利息11萬(wàn)元。

“此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右?！?月24日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示。

潘功勝在會(huì)上宣布，將降低存量房貸利率，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

根據(jù)多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)測(cè)算的數(shù)據(jù)，當(dāng)前存量房貸平均利率約在4%。央行此前披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年第二季度末，全國(guó)新發(fā)房貸利率已降至3.45%。新發(fā)房貸與存量房貸相差大約在50個(gè)基點(diǎn)。按此計(jì)算，若以商貸100萬(wàn)元、貸款30年等額本息還款方式計(jì)算，每月月供大約減少312元，30年大約可以減少利息支出共11萬(wàn)元。

此次為存量房貸利率第二輪下調(diào)。去年9月，存量首套房貸利率已經(jīng)歷了一波下調(diào)，央行此前發(fā)布的《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告（2024）》提到，政策實(shí)施以來(lái)，超過(guò)23萬(wàn)億元存量房貸利率下調(diào)，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)，每年減少借款人利息支出約1700億元，對(duì)減少提前還貸、拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)起到顯著作用。

當(dāng)前，仍有不少貸款人存量房貸利率高位站崗，此次存量房貸利率再度下調(diào)，被視為實(shí)實(shí)在在的利好政策。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，若考慮到2020年以來(lái)5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）已經(jīng)下降了95個(gè)基點(diǎn)，再疊加此次50個(gè)基點(diǎn)，最近4年存量房貸利率下降大概145個(gè)基點(diǎn)。若按此計(jì)算，綜合考慮最近4年的房貸政策，100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息的按揭貸款，月供累計(jì)減少了約870元。

不過(guò)，居民早償率仍處于歷史高位。國(guó)泰君安宏觀研究團(tuán)隊(duì)在今年7月發(fā)表的一份報(bào)告中表示，今年2月以來(lái)，居民早償率指數(shù)加速上行，4月達(dá)到37%的歷史高位（刨除2023年10月的技術(shù)性調(diào)整），反映出居民提前還貸行為明顯增多，6月居民早償率雖然下降到23.4%，但相較于歷史同期表現(xiàn)，仍處于較高水平。

居民提前還貸也使得銀行個(gè)人住房貸款不斷縮水。從央行披露的二季度金融數(shù)據(jù)來(lái)看，截至6月末，個(gè)人住房貸款余額37.79萬(wàn)億元，同比下降2.1%。另從42家A股上市銀行披露的半年報(bào)可以看到，上半年，42家上市銀行個(gè)人住房貸款余額合計(jì)達(dá)到34.1萬(wàn)億元，相比去年末減少了3191億元，其中，六大國(guó)有銀行合計(jì)減少了3119億元。