繼上海之后，廣州、深圳也出手了。

9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。據(jù)悉，政策調(diào)整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》為準。

同日晚間，深圳市住房和建設(shè)局等多部門發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，提出優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，特別是商品住房和商務(wù)公寓取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后可上市交易；調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年；優(yōu)化個人住房貸款政策，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%等。據(jù)悉，調(diào)整后的政策將自10月1日起執(zhí)行。

此前，上海也調(diào)整了住房限購政策。具體可戳：重磅突發(fā)！上海樓市，調(diào)整限購！

廣州：全面放開限購

9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》。

此前，廣州規(guī)定，越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)為住房限購區(qū)域，在限購區(qū)域購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在廣州市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區(qū)域分別限購2套和1套住房（建筑面積120平方米及以下）。本次限購政策調(diào)整后，廣州本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。

廣州于去年9月成為首個放松樓市限購的一線城市。彼時，廣州提出調(diào)整住房限購政策實施區(qū)域范圍、二手房增值稅免征期“5年改2年”、非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年等政策。而在9月27日，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》。通知顯示在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不再審核購房資格。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的9月《廣州市二手住宅市場交易簡報》(8月26日至9月25日)顯示，9月廣州市二手住宅共網(wǎng)簽8473套，合計84.80萬平方米，環(huán)比分別下降4.50%和3.94%，同比分別下降0.83%和0.94%。數(shù)據(jù)還顯示，2024年1月至9月廣州市二手住宅累計網(wǎng)簽77490套、776.55萬平方米，同比分別小幅下降2.72%和1.84%。9月網(wǎng)簽套數(shù)除番禺區(qū)環(huán)比增長1.19%以外，其他行政區(qū)環(huán)比均有所下降。此外，根據(jù)世聯(lián)東一研究院監(jiān)測，目前廣州市11區(qū)的平均去化周期為23個月左右，是正常去化周期的兩倍，比去年高出5個月左右。

往年，房企往往會集中在“金九銀十”推出新項目，但今年9月廣州的新房新增供應(yīng)卻有所減少，大部分房企傾向于押注“銀十”?？硕饛V佛數(shù)據(jù)顯示，9月截至23日，廣州一手住宅供應(yīng)51.01萬平方米，比去年同期減少14.8%。

就在9月29日，廣州的土拍市場重現(xiàn)久違的熱鬧。經(jīng)過148輪競價，廣東保利城市發(fā)展有限公司以總價117.55億元、樓面價66957元/平方米拿下廣州天河區(qū)臨江大道北側(cè)AT080722地塊（天河區(qū)南方面粉廠地塊），溢價率達到33.35%，成為廣州土拍樓面價第二高的地塊。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，后續(xù)在“止跌回穩(wěn)”框架下，各地保房價動作將增加，能更好地促進市場活躍程度；反過來，市場活躍了，也會促進價格穩(wěn)定。

深圳：優(yōu)化分區(qū)住房限購政策

9月29日晚，深圳市住房和建設(shè)局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

具體內(nèi)容如下：

一、優(yōu)化分區(qū)住房限購政策

（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。

（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。

二、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制

商品住房和商務(wù)公寓取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。

三、優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價格備案流程

商品住房和商務(wù)公寓項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價格，并報市場監(jiān)管部門備案，抄報區(qū)級住房建設(shè)部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。

四、調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限

將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

五、優(yōu)化個人住房貸款政策

（一）首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

（二）購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時可適用第二套住房貸款政策。

（三）有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時可適用首套住房貸款政策。

（四）深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，取消利率下限。

六、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，推動建立“人、房、地、錢”聯(lián)動新機制，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。結(jié)合商品住宅去化周期、住宅用地存量情況，優(yōu)化調(diào)整住宅用地規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)。開展現(xiàn)房銷售試點，逐步提高新供應(yīng)用地的現(xiàn)房銷售比例，有序推進銷售制度改革。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求。

今年5月6日，深圳市住房和建設(shè)局曾發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。根據(jù)《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。

在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳房價自2021年參考價出臺以及連續(xù)的調(diào)控措施之后，開始出現(xiàn)明顯下跌。2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價格發(fā)布機制。二手住房參考價剛剛推出時，深圳絕大多數(shù)的二手房業(yè)主報價都高于參考價，大多數(shù)普通二手房的參考價是當時業(yè)主掛牌價的七到八折。

如今，樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月22日，第三季度以來深圳低于“參考價”10%成交的二手房源占比14.28%，低于“參考價”10%至20%成交占比達到30.64%，低于“參考價”20%以上成交的占44.79%。三者相加，低于“參考價”成交的房源占比高達89.71%，與二季度相比再度上漲4.43%。樂有家研究中心認為，深圳二手房價格從2021年下半年開始進入下行區(qū)間，隨后持續(xù)3年回落，“以價換量”是趨勢而不是短周期。

責(zé)編：萬健祎

校對：劉榕枝