證券時(shí)報(bào)記者 陳雨康 吳家明

9月29日晚，上海、廣州、深圳相繼發(fā)布樓市新政。

上海宣布調(diào)整住房限購政策，對非上海市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在上海市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非上海市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

深圳優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，其中非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。

廣州則宣布，取消居民家庭在廣州市購買住房的各項(xiàng)限購政策。其實(shí)，廣州于去年9月成為首個(gè)放松樓市限購的一線城市。

記者注意到，上海和深圳還從多個(gè)方面優(yōu)化樓市政策。其中，上海和深圳都調(diào)整了增值稅征免年限，提出了優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策。上海明確，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。

深圳明確，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用第二套住房貸款政策。

此外，深圳還放開了限售，取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程等。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，購房政策進(jìn)入空前寬松的階段，具有信號意義，這為后續(xù)各地政策放松、市場持續(xù)回暖創(chuàng)造了較好的條件。預(yù)計(jì)在國慶長假后，全國各地購房政策調(diào)整優(yōu)化的節(jié)奏會加快?！昂罄m(xù)在‘止跌回穩(wěn)’框架下，各地保房價(jià)動作將增加，從而更好地促進(jìn)市場活躍程度；反過來，市場活躍了，也會促進(jìn)價(jià)格穩(wěn)定?！眹?yán)躍進(jìn)表示。